房子的容积率怎么确定

房子的容积率怎么确定？房子建筑密度怎么确定？今天一起来看一下这方面规定，这样大家在需要时候就可以提前有一定了解了，相信大家看过以后对您会有帮助，下面我们就一起来看一下关于房子的容积率和建筑密度的相关知识，想要买房的朋友赶紧来了解了解吧。

　　房子的容积率怎么确定？

　　1、商业用地容积率得知道你总用地面积，然后要知道你这块地总建筑面积。用总建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容建筑面积比上你总地面积就可以得出你地块容积率。

　　2、繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华地方，容积率在1.0－2.0左右，建筑密度在25％。

　　3、建筑面积不包括地下停车场面积，但是半地下停车场面积要算进去。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2～3时，常常是多层与高层混合。4～5常常是小高层与高层混合。小于2常常是多层与小高层混合或多层。

　　房子的建筑密度怎么确定？

　　1、商业用地建筑密度计算公式：建筑密度＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％。

　　2、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积比例。

　　3、居住建筑密度指标，取决于包括院落组织，绿地所占比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

　　上面这些就是小编为大家了解到有关于房子的容积率怎么确定和房子建筑密度怎么确定。相信大家看过以后在需要时候可以及时办理，这样相信会为您省去很多时间，另外需要提醒大家是准备好相关材料，以免浪费时间。查看更多点击吉屋网

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