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现在的首套房认定标准是怎样的？二套房认定标准是怎样的？如今随着人们生活水平提高，手里的资金越来越多，以及今年限购限贷政策从严，让许多家庭选择购买“二套房”遇到很多难题，二套房认定标准和条件了解不多！下面小编就给大家详细的介绍一下相关的具体内容吧。
买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准是怎样的？
1、贷款买套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、贷款购买套房，然后通过房屋登记系统查询不能出售的房产，但在银行信贷系统中可以找到贷款记录贷款购买房屋。
3、全额购买套房后再贷款买房。
4、全额购买套房后再出售房屋登记制度找不到房地产贷款购房的。
5、夫妻两人一方婚前无贷款记录另一方婚前无贷款记录但婚后无房产购买房屋申请贷款。
二套房认定标准是怎样的？
1、个人名下有两套房业务贷款记录一套已还清另一套未偿还贷款此时认定为两套房以上。
2、贷款购买一套商业贷款已结清的购房贷款-*套，若贷款未结清清算两套。
3、夫妻一方婚前购买房屋使用商业贷款，另一方婚前购买房屋使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，如果贷款已经还清，银行根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和*比例，如果贷款尚未清偿两套房以上。
4、准备结婚，还没拿到结婚证，一方名下有房地产而抵押款没有还清，另一方没有任何房地产和抵押款记录，现在两人一起买新房，登记两人的姓名，没有贷款记录的人申请贷款，两人因共有产权关系，从银行抵押贷款买房子是两套。
注:北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等有限公司购房者及贷款城市，无论贷款是否结清，均按第二套政策执行，*及利率均相应提高。
二套房条件标准
1、一方婚前有贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人账户不在一起，虽然夫妻婚后账户未一起下落，但在民政局已办理结婚登记；
2、个人名下已足额购买的住房，再贷款购买，过去只认贷款这种情况不是两套房，但现在加认的住房虽然没有贷款，但只要是在房屋产权交易系统中找到房地产的名称，在不出售和申请贷款的情况下，也会认定为两套房；
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;
4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产情况下,再贷款购房是属于二套房,将按照二套房政策执行;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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