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如今全款买房越来越难了，贷款买房成了很多人的选择。贷款买房影响贷款年限的因素有哪些？这是很多置业者都比较关心的问题。因为贷款年限的长短直接影响每个月的月供多少，所以很重要。而在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不是这样的，有好有坏。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。
贷款买房影响贷款年限的因素有哪些？
一、楼市调控政策
现如今，限购地方越来越多了，政府出台一系列调控当中就包括房贷年限规定，比如北京楼市新政就规定，个人住房贷款（含住房公积金贷款）*长年限为25年，而个人购买商办类项目房子，不能申请商业贷款。
二、房子性质
不同性质房子贷款年限也会不同，比如普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款*长年限就有所不同。我们知道，一般普通住宅*长贷款年限为30年（北京为25年）；商业用房和商住两用房，贷款年限*长为10年，私有产权转让房、拍卖房*长贷款期限为20年。
三、房龄和贷款人年龄
我们知道买房时贷款人年龄也会影响贷款年限，目前在我国，申请办理个人住房贷款年龄要求是男性18－60岁，女性18－55岁，而有银行规定借款人年龄加房贷时间不能超过70年，假如贷款人年龄为50岁，那么贷款年限*长不超过10年。
如果是公积金贷款买房时，根据规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。此外，在购买时，贷款年限会受到房屋年龄影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过50年，而且房龄越大，贷款年限越短。
总来说，不同银行对于贷款人年龄限制有所不同，一般情况下，借款人年龄越小，那么可以申请贷款期限也就越长。
四、收入
在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
五、土地使用年限
注意：土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混。在申请房贷时，大多比较关注是房子房龄，却很少有人注意房屋土地使用年限。
土地使用年限和房龄不同，是从开发商*早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
目前大多数银行规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同银行规定也不相同，购房人在贷款以前*咨询贷款银行，查清购买房屋土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余使用年限少而影响自己贷款年限，增加自身还贷压力。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则比较适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，将年限拉长会比较划算。以上是关于贷款买房影响贷款年限的因素有哪些的全部内容，希望对你有帮助，如果想知道更多的房产知识，点击吉屋网
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