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2017-2018年被称为重庆楼市改善型需求的“爆发年”。随着高价地的接连入市，楼市迎来大规模改善型房源。搜狐焦点重庆站在梳理时发现，目前重庆主城90㎡上下的中小户型越来越少，120㎡及以上的大户型越来越多。
据铭腾机构数据显示，今年1-5月，随着大平层、洋房、别墅等改善型产品强势分流高层等刚需型产品的市场份额时，一房、两房中小户型供应占比越来越低，而三房、四房改善型户型供应占比越来越高，重庆楼市正从刚需往改需方向发展。
从土拍市场来看，在2018年间，重庆所出地块容积率大多在1.5左右，超过2.5的几乎没有。大量新推地块进入开发，重庆楼市将面临刚需群体所需的中小户型楼盘严重缺乏。
据中国指数研究院公布的数据显示，从2018年起，重庆地块业态升级非常明显，2018年主城成交的房地产开发用地当中，容积率2.0以下的有41块，占比达到47%。而在今年上半年重庆主城成交的92个地块中，容积率2.0以下的地块有65块，占比接近71%，平均容积率仅1.57。
照正常开发逻辑，容积率越低，意味着在相同面积的土地上，开发商所开发的产品将会越高端，其产品结构也将以大中型面积的产品结构为主，在居住舒适性提高的同时，价格当然也就更高。
然而，购房者在面对大平层、洋房等改善型居住产品动辄百万级以上的房源时，也只能“望房兴叹”。重庆主城总价100万以内及左右的项目差不多快要“濒临灭绝”了。
江渝北、南岸区的100万左右房源大多分布在五里坪、龙兴、鹿角等区域，多以高层、小高层业态项目为主，洋房、洋楼产品各占一个。北碚的百万级房源分布在蔡家、向家岗、水土，沙坪坝则主要集中在大学城。并且，多以高层项目为主，仅少部分可买洋楼产品，但选择性不高。
大渡口、九龙坡这两个区域主力在售项目都集中在相对近郊和远郊区地段，城市配套上需要一定时间来完善，区域内也多以高层项目为主，单价也相对于江渝北较低。值得一提的是，位于谢家湾公交站旁的升伟铂寓，相比其他100万区域楼盘而言，地理位置、城市配套上都较为完善。
*后，巴南区100万房源占比*多，主要集中在龙洲湾、巴滨路、鱼洞等地，项目业态也多以高层为主。
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