星辰花园

星辰花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星辰花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星辰花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星辰花园建筑面积加倍计算。

判断星辰花园开发商的实力，1要了解星辰花园开发商和项目土地情况；2、要看星辰花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星辰花园开发商以往的业绩；4、星辰花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星辰花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星辰花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，星辰花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星辰花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星辰花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星辰花园回款速度的要求。基本上来说，星辰花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。