桂园小区

桂园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桂园小区多层的公摊为5%-10%，桂园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桂园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桂园小区房子的情况来算一下。

要判断桂园小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、桂园小区区域自然环境评估；2、桂园小区周边生活环境评估；3、桂园小区建筑质量评估；4、桂园小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、桂园小区室内配套设施、设备评估；6、桂园小区物业管理服务质量评估。

桂园小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桂园小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桂园小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桂园小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。