珠江路小区问答

珠江路小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、珠江路小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买珠江路小区之前一定要先看五证是否齐全。

珠江路小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外珠江路小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看珠江路小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

珠江路小区位于九龙坡杨家坪步行街内珠江路，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

珠江路小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对珠江路小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理珠江路小区房地产权证，珠江路小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，珠江路小区房子还是不属于买房者所有。

判断珠江路小区开发商的实力，1要了解珠江路小区开发商和项目土地情况；2、要看珠江路小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看珠江路小区开发商以往的业绩；4、珠江路小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看珠江路小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看珠江路小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

珠江路小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照珠江路小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照珠江路小区建筑面积来算的。珠江路小区商品住房在销售时，购房者与珠江路小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按珠江路小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

珠江路小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的珠江路小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的珠江路小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买珠江路小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的珠江路小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买珠江路小区房子时的各项税费 4、仔细考量珠江路小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好珠江路小区房屋装修及维修费用预算。

珠江路小区的房子出租需要注意：第一，对珠江路小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租珠江路小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，珠江路小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付珠江路小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

珠江路小区的产权为50，是板楼建筑，属于住宅类型，由暂无信息精心打造品质人居。目前为11041元/平米，如果对珠江路小区有意向买房，可以到九龙坡杨家坪步行街内珠江路看。