桂花苑小区问答

桂花苑小区的位置在渝东北万州沙龙路二段1171附近。桂花苑小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

桂花苑小区的优点挺多的，从价格上看桂花苑小区性价比合理，还是很不错的。桂花苑小区周边配套齐全，并且交通便捷。让桂花苑小区的业主居家生活都十分方便。另外，桂花苑小区以人为本的设计理念，也让桂花苑小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

桂花苑小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桂花苑小区多层的公摊为5%-10%，桂花苑小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桂花苑小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桂花苑小区房子的情况来算一下。

桂花苑小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外桂花苑小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看桂花苑小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断桂花苑小区开发商的实力，1要了解桂花苑小区开发商和项目土地情况；2、要看桂花苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看桂花苑小区开发商以往的业绩；4、桂花苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看桂花苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看桂花苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，桂花苑小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：桂花苑小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于桂花苑小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看桂花苑小区回款速度的要求。基本上来说，桂花苑小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

桂花苑小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照桂花苑小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照桂花苑小区建筑面积来算的。桂花苑小区商品住房在销售时，购房者与桂花苑小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按桂花苑小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

桂花苑小区二手房交易注意事项有1、进行桂花苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订桂花苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明桂花苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买桂花苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

桂花苑小区占地面积大，空间大，并且桂花苑小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且桂花苑小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏桂花苑小区的居住环境的。

桂花苑小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体桂花苑小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，桂花苑小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。