鲁能星城五街区商铺问答

鲁能星城五街区商铺的房子很购买来自住。因为鲁能星城五街区商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鲁能星城五街区商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鲁能星城五街区商铺购买来是很适合自住的。

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鲁能星城五街区商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鲁能星城五街区商铺多层的公摊为5%-10%，鲁能星城五街区商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鲁能星城五街区商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鲁能星城五街区商铺房子的情况来算一下。

鲁能星城五街区商铺是暂无资料住宅底商/社区商铺，位于渝北渝北区渝鲁大道777号，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，地下780个，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

鲁能星城五街区商铺现在均价约为暂无资料，开发商是重庆鲁能开发(集团)有限公司，位于渝北渝北区渝鲁大道777号。鲁能星城五街区商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鲁能星城五街区商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鲁能星城五街区商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鲁能星城五街区商铺建筑面积来算的。鲁能星城五街区商铺商品住房在销售时，购房者与鲁能星城五街区商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鲁能星城五街区商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鲁能星城五街区商铺的房子出租需要注意：第一，对鲁能星城五街区商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鲁能星城五街区商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鲁能星城五街区商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鲁能星城五街区商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鲁能星城五街区商铺二手房交易注意事项有1、进行鲁能星城五街区商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鲁能星城五街区商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鲁能星城五街区商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鲁能星城五街区商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鲁能星城五街区商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鲁能星城五街区商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鲁能星城五街区商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鲁能星城五街区商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鲁能星城五街区商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鲁能星城五街区商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鲁能星城五街区商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鲁能星城五街区商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。