前进路老小区问答

前进路老小区位于九龙坡前进路路段，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

前进路老小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理前进路老小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的前进路老小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是前进路老小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断前进路老小区开发商的实力，1要了解前进路老小区开发商和项目土地情况；2、要看前进路老小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看前进路老小区开发商以往的业绩；4、前进路老小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看前进路老小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看前进路老小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买前进路老小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的前进路老小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买前进路老小区房子时的各项税费 4、仔细考量前进路老小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好前进路老小区房屋装修及维修费用预算。

前进路老小区的房子出租需要注意：第一，对前进路老小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租前进路老小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，前进路老小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付前进路老小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

前进路老小区二手房交易注意事项有1、进行前进路老小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订前进路老小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明前进路老小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买前进路老小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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