聚穗苑问答

聚穗苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、聚穗苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买聚穗苑之前一定要先看五证是否齐全。

聚穗苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。聚穗苑的配套完善，设施齐全，在聚穗苑居住是十分安全便捷的。聚穗苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

聚穗苑的房子很购买来自住。因为聚穗苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。聚穗苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此聚穗苑购买来是很适合自住的。

聚穗苑停车位有地上车位149个、 地下车位244个，基本上能满足停车需求。另外，聚穗苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此聚穗苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有聚穗苑的物业快速协调。

聚穗苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的聚穗苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的聚穗苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

聚穗苑位于江北北城天街同创国际旁边，绿化率为18.0%，容积率为5.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。聚穗苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

聚穗苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。聚穗苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。聚穗苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。聚穗苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

聚穗苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。聚穗苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以聚穗苑买来自住是非常值得的。并且聚穗苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

聚穗苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对聚穗苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对聚穗苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在聚穗苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

聚穗苑处于江北北城天街同创国际旁边，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前聚穗苑为12941元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。