孔雀湾问答

孔雀湾最新房价的均价约为10199元/平米。孔雀湾位于南岸鹅公岩大桥南桥头，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为45099.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

孔雀湾均价是10199元/平米。重庆孔雀湾价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，孔雀湾售楼处地址位于：南岸区南坪丹龙路（鹅公岩前行300米）。

孔雀湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、孔雀湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买孔雀湾之前一定要先看五证是否齐全。

孔雀湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般孔雀湾多层的公摊为5%-10%，孔雀湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，孔雀湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买孔雀湾房子的情况来算一下。

判断孔雀湾开发商的实力，1要了解孔雀湾开发商和项目土地情况；2、要看孔雀湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看孔雀湾开发商以往的业绩；4、孔雀湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看孔雀湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看孔雀湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

孔雀湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。孔雀湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。孔雀湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。孔雀湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

孔雀湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。孔雀湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以孔雀湾买来自住是非常值得的。并且孔雀湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

孔雀湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而孔雀湾也拥有专业的物业管理团队，负责孔雀湾居住环境的卫生与安全。因此，在孔雀湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而孔雀湾位于南岸鹅公岩大桥南桥头，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前孔雀湾为10199元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

若想买孔雀湾，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过孔雀湾作为周边为数不多的新盘，目前10199元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买孔雀湾，可早点购买。