悦明苑小区问答

悦明苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与悦明苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当悦明苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该悦明苑小区建筑面积加倍计算。

悦明苑小区是50住宅，位于渝中重庆市渝中区大坪友谊路，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，1：1，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

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公积金贷款购买悦明苑小区房屋条件包含：1、借款人要有悦明苑小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买悦明苑小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买悦明苑小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

悦明苑小区二手房交易注意事项有1、进行悦明苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订悦明苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明悦明苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买悦明苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

悦明苑小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。悦明苑小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。悦明苑小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。悦明苑小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

悦明苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且悦明苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外悦明苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以悦明苑小区的规划是非常合理的。

悦明苑小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。悦明苑小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让悦明苑小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

悦明苑小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对悦明苑小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对悦明苑小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在悦明苑小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

悦明苑小区坐落在渝中重庆市渝中区大坪友谊路，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前悦明苑小区的价格为10161元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下悦明苑小区。