瀛嘉天下风栖谷问答

瀛嘉天下风栖谷的房子很购买来自住。因为瀛嘉天下风栖谷不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。瀛嘉天下风栖谷周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此瀛嘉天下风栖谷购买来是很适合自住的。

瀛嘉天下风栖谷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与瀛嘉天下风栖谷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当瀛嘉天下风栖谷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该瀛嘉天下风栖谷建筑面积加倍计算。

瀛嘉天下风栖谷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瀛嘉天下风栖谷多层的公摊为5%-10%，瀛嘉天下风栖谷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瀛嘉天下风栖谷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瀛嘉天下风栖谷房子的情况来算一下。

首先，瀛嘉天下风栖谷财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：瀛嘉天下风栖谷不同售价的利润率水平。除了利润率，由于瀛嘉天下风栖谷不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看瀛嘉天下风栖谷回款速度的要求。基本上来说，瀛嘉天下风栖谷最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

瀛嘉天下风栖谷位于永嘉大道108号，绿化率为38.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。瀛嘉天下风栖谷户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

瀛嘉天下风栖谷位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且瀛嘉天下风栖谷本身设计遵照“以人为本”的理念，让瀛嘉天下风栖谷更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说瀛嘉天下风栖谷不容易贬值。

瀛嘉天下风栖谷地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而瀛嘉天下风栖谷也拥有专业的物业管理团队，负责瀛嘉天下风栖谷居住环境的卫生与安全。因此，在瀛嘉天下风栖谷里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

瀛嘉天下风栖谷占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响瀛嘉天下风栖谷每栋楼直接的采光。因此，整个瀛嘉天下风栖谷的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外瀛嘉天下风栖谷本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以瀛嘉天下风栖谷整体上面通透性都非常好。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在瀛嘉天下风栖谷一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前瀛嘉天下风栖谷正火热销售，价格为8204元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

瀛嘉天下风栖谷由重庆市瀛嘉房地产有限公司打造，有大地产开发商的加持，瀛嘉天下风栖谷值得信赖，加上瀛嘉天下风栖谷的物业是由重庆瀛嘉物业有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，瀛嘉天下风栖谷未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。