天星桥新临家园问答

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天星桥新临家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天星桥新临家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天星桥新临家园房地产权证，天星桥新临家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天星桥新临家园房子还是不属于买房者所有。

判断天星桥新临家园开发商的实力，1要了解天星桥新临家园开发商和项目土地情况；2、要看天星桥新临家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天星桥新临家园开发商以往的业绩；4、天星桥新临家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天星桥新临家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天星桥新临家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天星桥新临家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天星桥新临家园房屋所有权证原件；4．网上签约的天星桥新临家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天星桥新临家园交易结算资金托管凭证原件；6天星桥新临家园契税完税或减免税凭证原件；7．天星桥新临家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天星桥新临家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天星桥新临家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天星桥新临家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天星桥新临家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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