金岗大厦问答

金岗大厦位于江北观音桥步行街嘉陵二村6号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99014电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

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首先，金岗大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金岗大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金岗大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金岗大厦回款速度的要求。基本上来说，金岗大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金岗大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金岗大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金岗大厦建筑面积来算的。金岗大厦商品住房在销售时，购房者与金岗大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金岗大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金岗大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金岗大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金岗大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买金岗大厦房屋条件包含：1、借款人要有金岗大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金岗大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金岗大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金岗大厦二手房交易注意事项有1、进行金岗大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金岗大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金岗大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金岗大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金岗大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金岗大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金岗大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金岗大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金岗大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金岗大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金岗大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金岗大厦的规划是非常合理的。

金岗大厦的售楼咨询电话为4007508888 转 99014，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是暂无资料，那里会有工作人员为你讲解，另外金岗大厦的物业类型是标准写字楼（乙级）。