上方锦橙塆问答

上方锦橙塆不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。上方锦橙塆周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到上方锦橙塆的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

上方锦橙塆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与上方锦橙塆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当上方锦橙塆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该上方锦橙塆建筑面积加倍计算。

上方锦橙塆现在均价约为11178元/平米，开发商是重庆市佳宇集团，位于钢铁路,近锦龙路。上方锦橙塆位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，上方锦橙塆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上方锦橙塆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上方锦橙塆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上方锦橙塆回款速度的要求。基本上来说，上方锦橙塆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上方锦橙塆位于钢铁路,近锦龙路，绿化率为36.0%，容积率为2.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。上方锦橙塆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

上方锦橙塆的房子出租需要注意：第一，对上方锦橙塆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租上方锦橙塆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，上方锦橙塆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付上方锦橙塆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

上方锦橙塆二手房交易注意事项有1、进行上方锦橙塆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订上方锦橙塆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明上方锦橙塆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买上方锦橙塆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

上方锦橙塆占地面积大，空间大，并且上方锦橙塆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且上方锦橙塆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏上方锦橙塆的居住环境的。

上方锦橙塆的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前上方锦橙塆的房价是11178元/平米，地理位置在钢铁路,近锦龙路，同时也规划了528，如果手上经济不错的话，可以入手。

上方锦橙塆位于钢铁路,近锦龙路，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007508888 转 99014向工作人员预定，目前上方锦橙塆现在为11178元/平米。