北城清迈阳光问答

要判断北城清迈阳光的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、北城清迈阳光区域自然环境评估；2、北城清迈阳光周边生活环境评估；3、北城清迈阳光建筑质量评估；4、北城清迈阳光室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、北城清迈阳光室内配套设施、设备评估；6、北城清迈阳光物业管理服务质量评估。

北城清迈阳光房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北城清迈阳光房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北城清迈阳光房地产权证，北城清迈阳光买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北城清迈阳光房子还是不属于买房者所有。

判断北城清迈阳光开发商的实力，1要了解北城清迈阳光开发商和项目土地情况；2、要看北城清迈阳光开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北城清迈阳光开发商以往的业绩；4、北城清迈阳光开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北城清迈阳光开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北城清迈阳光开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

北城清迈阳光房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北城清迈阳光购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北城清迈阳光建筑面积来算的。北城清迈阳光商品住房在销售时，购房者与北城清迈阳光售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北城清迈阳光购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买北城清迈阳光的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北城清迈阳光房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北城清迈阳光房子时的各项税费 4、仔细考量北城清迈阳光物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北城清迈阳光房屋装修及维修费用预算。

北城清迈阳光新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。北城清迈阳光契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。北城清迈阳光维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。北城清迈阳光物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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买房投资无非看地段、看配套、看环境，而北城清迈阳光位于新南路203号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前北城清迈阳光为15841元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

北城清迈阳光周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上北城清迈阳光总体规划合理，规划户数有624，绿化率较高，达到40.0%，选择这里，坐拥升值空间。

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