乐居小区问答

乐居小区的房子很购买来自住。因为乐居小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。乐居小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此乐居小区购买来是很适合自住的。

乐居小区的优点挺多的，从价格上看乐居小区性价比合理，还是很不错的。乐居小区周边配套齐全，并且交通便捷。让乐居小区的业主居家生活都十分方便。另外，乐居小区以人为本的设计理念，也让乐居小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

乐居小区暂无明显缺点。乐居小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且乐居小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个乐居小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

乐居小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与乐居小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当乐居小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该乐居小区建筑面积加倍计算。

乐居小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理乐居小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的乐居小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是乐居小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

乐居小区二手房交易注意事项有1、进行乐居小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订乐居小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明乐居小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买乐居小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

乐居小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。乐居小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。乐居小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。乐居小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

乐居小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此乐居小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，乐居小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个乐居小区的环境卫生。所以，乐居小区里面的卫生很干净。

乐居小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对乐居小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对乐居小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在乐居小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

若想买乐居小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过乐居小区作为周边为数不多的新盘，目前7417元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买乐居小区，可早点购买。