中粮合景江州锦云

项目以原生态地形“梯田式”“南北向退台排布”，每栋洋房均有头排的独特视觉景观。同时，采用现代简约风格+中式的挑檐，显得大气古典。景观上，园林景观细腻和独特的造园手法，结合地势天然高差特色，逐级打造了“一廊”、“一轴”、“十院落”主题景观带。

项目优势： **，水土周边已经有很多产业进驻，比如京东方、中国电信、中国移动、中国联通、新加坡太平洋电信、华能集团等，就业人数在60万左右，板块的产业发展前景是可观的。 第二，公园资源尤为丰富，3公里范围内拥有6座大型公园（云顶山休闲公园、李子坡生态公园、竹溪河滨河公园、思缘城市公园、云兴体育公园、水滴桥湿地公园），总占地面积约3000亩，比2300亩的中央公园还大（只不过水土的公园是散开的）。 第三，交通和路况比想象中好很多。主要道路均为双向6车道和双向8车道，并且是整体田字格设计，通达性比较好。 第四，教育资源也丰富，规划建设**24所，国家级重点大学1所，重庆市重点3所。

粮合景江州锦云位于北碚。 商业资源 周边尚无较大规模的商业配套。 教育资源 从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中**，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。 医疗资源 项目5公里内有重庆润之康医院，医疗资源丰富。 中粮合景江州锦云属于普通住宅。 由重庆悦凯房地产开发有限公司开发。 户型解读中粮合景江州锦云毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择： 户型1：南向紧凑小三居（2卫） 面积：99平 3室2厅2卫户型2：南向宽敞四居室（2卫） 面积：118平 4室2厅2卫户型3：南向宽敞大三居（2卫） 面积：104平3室2厅2卫户型4：南向宽敞大三居（2卫） 面积：108平3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。 怪不得有人说，25岁买房，**纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的

江州锦云，坐拥头排竹溪河景尊席，揽赏约3700亩竹溪河公园风光。距轨道6号线思源仅约50米，五横五纵一环一枢纽，构筑多维立体交通；近邻东环铁路枢纽水土站（在建中），可**江北机场、重庆北站，实现空铁换乘，生活便捷随心。复兴**（已建成）、江北**（在建中）、西大附中（预计明年开学）、中国科学院重庆学院（在建中）等学府环绕，启航智慧人生，筑梦孩子未来。

12#楼 面积：建面108平 套内91平米（三室两厅双阳台）总价：122万起一楼带花园：带70平米花园梯户:1T2户车位比：1：1.35车位：1114个物管费：3.9元楼层：8楼单价：11700-11800元（折后）绿化率：48%卖点：正宗1T2户南北版式通透洋房          约22㎡大主卧套房设计7平米大阳台 三飘窗全赠送 95%超高得房率 毗邻轻轨思源站约50米一线临公园 公园头排洋房——————————————9️⃣#楼面积：建面118平 套内102平米（四室两厅三阳台）总价：130万起一楼带花园：带80平米花园梯户:1T2户车位比：1：1.35车位：1114个物管费：3.9元楼层：8楼单价：建面11000元起（折后）卖点：正宗1T2户南北版式通透洋房    正对7900平米生态绿廊 区域内舒适横厅大四房95%超高得房率 

江州锦云 项目卖点： ▶?近享轨铁双红利，“轨交＋高铁”房，更快出行，更有增值。 ▶?区域内优质央企，品质有保障。 ▶?直面竹溪河生态公园，休闲、娱乐更近便。 ▶?商业、教育、医疗全维配套，生活便利无忧。 ▶?近50%绿化率，一廊一轴十院落艺术园林，花园里的生态家。 ▶?纯洋房住区，人群素质更高，人脉资源更优，有利共赢发展。 ▶?国家级资质物业，管家式服务。

小区规划 占地面积： 62000平方米 建筑面积： 133956.67平方米 容积率： 1.50  绿化率： 30% 停车位： 共1114个停车位 楼栋总数： 23栋 总户数： 828户 物业公司： 宁骏物业 物业费： 3.90元/㎡·月  物业费描述： 3.9元/m2/月 楼层状况： 共23栋洋房，8层楼高（除2#楼为7层楼高）

作为生态宜居大城，水土配套先行示范区，城市配套更是宏大；规划打造约百万商圈商业；规划建设各级**24所，复兴**（已建成）、江北**（在建中）、西大附中（预计明年开学）、中国科学院重庆学院（在建中）等学府环绕，启航智慧人生，筑梦孩子未来。便捷交通路网：距轨道6号线思源仅约50米，五横五纵一环一枢纽，构筑多维立体交通；近邻东环铁路枢纽水土站（在建中），可**江北机场、重庆北站，实现空铁换乘，生活便捷随心。

环境好空气好，外观设计很好看 ，重要的是室内空间够大 ，格局做得很合理毛坯房省了很多后期装修的矛盾。

▶?近享轨铁双红利，“轨交＋高铁”房，更快出行，更有增值。 ▶?区域内优质央企，品质有保障。 ▶?直面竹溪河生态公园，休闲、娱乐更近便。 ▶?商业、教育、医疗全维配套，生活便利无忧。 ▶?近50%绿化率，一廊一轴十院落艺术园林，花园里的生态家。 ▶?纯洋房住区，人群素质更高，人脉资源更优，有利共赢发展。 ▶?国家级资质物业，管家式服务。

项目简介 江州锦云项目是由央企世界500强中粮集团旗下的大悦城控股携手合景地产联合开发，采用中粮“锦云系”打造精品纯洋房居住社区。**重庆北进终章水土高新生态城，竹溪河生态公园旁。项目总占地约6.3万方约(93亩)，总体量13万方，容积率1.5；由23栋精品纯板式洋房打造的经济3房、奢适4房的纯洋房居住社区。项目位于水土高新生态城竹溪河生态公园旁，北临11万方规划商业集群（相当于1个北城天街），东靠轨道交通6号线思源站（仅约50米），南至名校江北**（在建中），地理位置优越！江州锦云建筑外立面采用超现代简约建筑风格，简约时尚，极具潮流感，展现尊贵，优雅的现代气息。 项目园林景观由上海寰思建筑设计事务所（有限合伙）设计，采用双重入户大堂设计，尽显尊贵，让您每一次回家都充满尊崇感，小区内精选数百株名贵乔木，灌木等植物，穿插灵动的喷泉叠水，错落有致，让整个园林四季都充满自然气息，除此之外，整个小区全WiFi覆盖，畅想快捷智能生活。

周边设施 交通公交——568a、568b、961、965、967、970路等多条公交线路畅通全城，地铁：轨6号线支线思源站（正在修建中）。 6号线思源站预计2020年底开通，规划轨道14号、16号线。 中**江北**、复兴** 综合商场周边超30万方商业； 北侧即有11万方商业规划、好客家超市。 医院医院：重庆市第九人民医院两江分院（规划中）、润之康医院、盈田医院 其他社区内配套：主题景观大道、多重主题景观、生态绿廊、各年龄层主题活动区

为业主打造了内外动静分区的独特园林景观，规划了一廊一轴十花园，使小区三面被绿化所包围，仿佛是长在森林里面的房子一样。一廊：在东侧靠近轻轨6号线的，我们退距近30米，为业主打造了一条约7900平米的景观绿廊，不仅起着隔离噪音灰尘作用，同时这里也是小区的动态活动区，包括550㎡的多功能运动场，全龄化的活动区，以及约450米的健身跑道，丰富业主生活带给业主更加健康的生活方式。