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重庆楼市将迎来两大趋势，新房将越来越少
近日，重庆发布了一份与房地产相关的文件，其中的12条重磅干货指明了未来重庆楼市将要发生的两大趋势。首先，文件明确提出要严控新增土地供应，意味着未来重庆的新房将越来越少。相比过去每年动辄2000万方以上的供应量，这份文件提到的供应量几乎可以忽略不计。近两年来，我们已经可以明显感觉到新楼盘的数量正在以肉眼可见的速度减少，只要是位置好、品质高的新房，很快就能清盘。
特别是核心区域的新房，只要在产品品质上跟过去的存量二手房做出一定的差异化，根本就不愁卖，很快就会去化完。并且比起大量的普通二手房，还具有相当大的溢价空间。未来重庆的新房将越来越稀缺，尤其是核心地段的高品质楼盘。
重庆楼市全面进入高品质改善时代
文件中的第一条除了提到要严控新增土地供应之外，还强调要提高土地出让质量。未来重庆的新楼盘必须具备有轨道、规划、地段好、配套好、环境好、品质好的条件。文件中还规定了如何提升楼盘品质的细节，比如优化存量土地开发条件、鼓励立体绿化住宅建设、完善房屋设备平台管理等。
从这些措施可以看出，未来重庆楼市将出现两个明显的现象。首先是高品质楼盘将成为主流，小区外部配套更加成熟，小区内部配套更加完善，居住环境更加纯粹，空间尺度更大，居住舒适度将大幅提升。其次是第四代住宅将遍地开花，过去对第四代宅的严苛限制已经取消，未来我们将看到更多的第四代住宅出现。
重庆楼市的操盘手在下一盘大棋
这一次的“渝12条”新政足以成为重庆住宅史上的一道分水岭。通过提高新房的稀缺性和高品质差异化，给新房市场开辟出一条全新的赛道。与此同时，将过去大量的同质化的、低品质的、过时的存量房彻底锁死在二手房市场。在未来，这两个不同市场之间的差距会越来越明显。
所以，如果你想在重庆买房投资，建议选择位置更加核心、品质更好、颜值更高的改善型楼盘或者第四代住宅，而不是中低端刚需楼盘。未来重庆楼市将迎来两大趋势，新房将越来越少，高品质改善将成为主流。
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