重庆龙湖或将抄底金开大道地块？

来源：吉屋 2024-09-17 11:41:00

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近日，有消息称重庆龙湖有意拿下金开大道地块，这让人们对龙湖的拿地策略产生了疑问。然而，分析地块的地理位置和潜力后，我们发现这对龙湖来说是一个不可错过的机会。

地理位置优越，潜力巨大

金开大道地块位于蓝湖郡旁边，与去年龙湖卖出的云河颂相邻。对于其他开发商来说，这是一块普通的金开大道供地，但对于龙湖来说，它是蓝湖郡的“儿子地块”，可以打造成蓝湖郡的新组团。蓝湖郡的龙民是云河颂的潜在客源基地，他们对蓝湖郡的产品非常感兴趣。而新地块的容积率较低，完全可以打造纯别墅组团，成为蓝湖郡的改善置换首选地。

预计售价建面28000元/㎡以上

根据类似地块的分析，其他开发商可能会将售价定在建面20000元/㎡左右。而龙湖由于去年云河颂的成功，对于这块地块充满了信心，预计售价将达到建面28000元/㎡以上。龙湖已经在蓝湖郡社区深耕多年，拥有广告资源和业主群体，可以通过精准营销吸引原业主进行置换。此外，蓝湖郡的业主也会考虑资产优化，将老房子置换成新的别墅。

优质学校资源，教育起跑线不低

金开大道地块附近拥有金山小学和金溪八中（两江八中）等优质学校资源。金山小学在重庆小学排行榜中位居第二梯队，金溪八中是重庆八中的分校之一，师资进行高度融合交流。这些学校的资源将为业主娃娃提供良好的教育起跑线。