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房产个人所得税计算方法是什么

来源:吉屋网   2021-01-14 14:15:10
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大家都知道,买房子不光是只有房子的价格,还有许多需要交纳的钱,比如上交国家的各种各样的税费!房产个人所得税计算方法是什么?如何免除个人所得税?为什么个人所得税收取会有差异?在计算个人所得税税额时候,你该用那种方法计算?怎么计算?缴纳个人所得税之前要准备哪些材料?下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

房产个人所得税计算方法是什么


  一、什么情况下免除个人所得税?如何免除?

  1、个税减免政策规定:

  对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房(俗称满五*,两个条件缺一不可),免征个人所得税。

  2、其他情况:

  房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下*住房,都需要缴纳个人所得税。

  二、房产个人所得税计算方法是什么?

  1、个税税率:

  房屋转让个人所得税缴纳,如果能提供原始契税票或契税减免通知单,按照网签价差额20%方式缴纳;如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单,按照全额网签价1%方式缴纳。

  2、个税计算方法有两种:

  一种是能查到原值商品房:按照差额20%计算,计算公式是个人所得税=【现网签价-(原始网签价+现网签价10%+原契税+原业主贷款利息+本次税及附加)】×20%。所以现在网签价和后边括号内总和差额越少,个税越低;

  另二种是查不到原值公房或是2000年之前查不到原值商品房:按现在网签价1%计算,计算公式是个人所得税=现网签价×1%,这种相对于20%个税是一般较低。

  三、缴纳个人所得税需准备哪些材料?

  如果按照交易差额20%计算个人所得税,你需要提供一下材料:

  ①《纳税人减备案登记表》2份;

  ②双方当事人身份证明原件及复印件;

  ③房产证、契税完税凭证原件及复印件;

  ④原购房或收据原件及复印件;

  ⑤售房合同或协议;

  ⑥家庭*生活用房证明材料。

  以上是关于房产个人所得税计算方法是什么的详细介绍,你对个人所得税缴纳以及减免情况肯定有了更加全面认识。购房指南在这里提醒您,在缴纳个人所得说之前,你一定要准备好各种所需资料,避免印资料准备不充足而延期情况发生。如果契税完税证明丢失,需天去房管局进行补办!查看更多点击吉屋网

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