房产个人所得税计算方法是什么

大家都知道，买房子不光是只有房子的价格，还有许多需要交纳的钱，比如上交国家的各种各样的税费！房产个人所得税计算方法是什么？如何免除个人所得税？为什么个人所得税收取会有差异？在计算个人所得税税额时候，你该用那种方法计算？怎么计算？缴纳个人所得税之前要准备哪些材料？下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

　　一、什么情况下免除个人所得税？如何免除？

　　1、个税减免政策规定：

　　对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房（俗称满五*，两个条件缺一不可），免征个人所得税。

　　2、其他情况：

　　房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下*住房，都需要缴纳个人所得税。

　　二、房产个人所得税计算方法是什么？

　　1、个税税率：

　　房屋转让个人所得税缴纳，如果能提供原始契税票或契税减免通知单，按照网签价差额20%方式缴纳；如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，按照全额网签价1%方式缴纳。

　　2、个税计算方法有两种：

　　一种是能查到原值商品房：按照差额20%计算，计算公式是个人所得税=【现网签价-（原始网签价+现网签价10%+原契税+原业主贷款利息+本次税及附加）】×20%。所以现在网签价和后边括号内总和差额越少，个税越低；

　　另二种是查不到原值公房或是2000年之前查不到原值商品房：按现在网签价1%计算，计算公式是个人所得税=现网签价×1%，这种相对于20%个税是一般较低。

　　三、缴纳个人所得税需准备哪些材料？

　　如果按照交易差额20%计算个人所得税，你需要提供一下材料：

　　①《纳税人减备案登记表》2份；

　　②双方当事人身份证明原件及复印件；

　　③房产证、契税完税凭证原件及复印件；

　　④原购房或收据原件及复印件；

　　⑤售房合同或协议；

　　⑥家庭*生活用房证明材料。

　　以上是关于房产个人所得税计算方法是什么的详细介绍，你对个人所得税缴纳以及减免情况肯定有了更加全面认识。购房指南在这里提醒您，在缴纳个人所得说之前，你一定要准备好各种所需资料，避免印资料准备不充足而延期情况发生。如果契税完税证明丢失，需天去房管局进行补办！查看更多点击吉屋网

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