2018重庆*趋势 石桥铺战略高地占优势

2017/12/26 14:20

2017年的重庆楼市，“调控”成为常态，由重庆发散至全国，全国的住宅调控也在不断上演。在2017年楼市政策导向下，住宅遭遇调控政策重压，受到抑制热度减退。而商业地产正相反。重庆商业地产多重利好加持，对于*者来说，其*价值正逐渐凸显并不断增涨。

重庆商业地产多重利好加持

2017年伊始，重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》。明确显示重庆主城区正大力推进“1+18”的商圈建设规划（即1个*商务区、18个城市核心商圈）。由此可见，重庆市政府在不断加强引导社区商业未来发展。

4月20日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，重庆正式拉开商业地产去库存的大幕。重庆商业地产迎来春天。

从商铺价格来看，2017年商铺价格整体趋势，保持在16000元/㎡，相比去年同时期，商铺价格有明显增长。

（数据来源：克而瑞重庆）

从**来看，根据云房数据研究*发布《商铺*率排行榜》中可知，重庆商铺长期租赁*6.1%，2010-2017年商铺5年租转售*为5.7%，未来五年预计*为7.7%。

（数据来源：云房数据研究*《商铺*率排行榜》）

综合分析可见，在重庆未来商铺*无论从长期租赁*还是从5年租赁后转售预测看，均有一定上升空间。

买铺有技巧 更需长远目光

俗话说“商铺越老越值钱”，一方面商铺需要两至三年较长时间的培育期以聚集人气，另一方面随着区域的成熟，经营氛围增强，商铺自身也在不断增值。

这就需要*者在购铺之初就要有全局观、发展观，特别是在地段、区位的选择上。地段为王，但是成熟商圈的“蛋糕”几乎瓜分殆尽，红利很少，增值可能也不大。面对如今商铺*的现状，*者可以考虑新兴板块，综合区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等来考量。

商铺*战略高地：石桥铺商圈

正在重新焕发旺盛生命力的石桥铺商圈无疑将是重庆商铺*者的*。

作为重庆老牌商圈，石桥铺商业氛围极其浓厚。2014年，石桥铺商圈发展规划标明：石桥铺将从旧城改造、商圈变革、路网完善等方面进行变革，再造一个前沿科技、时尚潮流的智慧商圈。未来的石桥铺商圈将是体量超越观音桥1.5倍的千亿级商圈。

政策红利加持，石桥铺商圈*正当时。

通用晶城处于扩容后的石桥铺商圈南*核心，背靠200万方旧城改造品质住区，随着星美国际影商城、麒麟健身*的入驻，商业前景繁荣可期，对商铺*极为有利。加之轻轨环线的修建、双公交站点及其他在建路线，未来这里的商铺增值潜力更大！

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