重庆当前*具潜力的新区是哪个区域？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-08 17:30:00

5月27日，重庆市规划和自然资源局公示《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》。

重庆市国土空间总体规划公示版，主要内容包括规划范围和期限，新阶段新理念新格局，内陆开放的重庆，高质量发展的重庆，高品质生活的重庆，山水之城、美丽之地，现代化的主城都市区，规划实施保障等8个方面。

在空间和理念规划方面，有着很多的动作，可以确定一点的是，在保持原有城市中心建设的基础上，也会大力开拓新的城市发展新区。这点在楼市来看，就意味着有更多的土地出让，更多的楼盘建设。

重庆目前的新区是相当多，而且在价值上也出现了不小的分化，每个新区因为不同政策的影响，在房产价值上也有很大的区别。比如巴南的高职城，目前价格在10000元/㎡上下，而北区的礼嘉都在20000元/㎡+。

重庆的大部分新区基本上都已经定型，在经过楼市新一轮的更迭，以及428土拍的价值输出之后，一些比较有潜力的新区就渐渐浮出水面，下面就来例举重庆东西南北部分有不错发展价值的新区。

北区——中央花园北

中央公园北堪称428土拍*的赢家之一，看一下土拍前十，中央公园北的地块基本上占据了半壁江山，*楼面价都在9600元/㎡。

21054号，中铁建以总价294000万元竞得，成交楼面价9621.07元/㎡，溢价率54.4%；

21055号，中交以总价220000万元竞得，成交楼面价9681.65元/㎡，溢价率43.67%；

21056号，佳源以总价224000万元竞得，成交楼面价10328.74元/㎡，溢价率48.31%；

21057号，中交以总价260000万元竞得，成交楼面价10867.96元/㎡，溢价率55.36%；

21044号，龙湖以总价105000万元竞得，成交楼面价13371元/㎡，溢价率46.61%；

21046号，朗诗以总价91000万元竞得，成交楼面价13637元/㎡，溢价率49.42%；

21047号，合能以总价99500万元竞得，成交楼面价14002元/㎡，溢价率52.19%；

21048号，大悦城以总价92000万元竞得，成交楼面价13795元/㎡，溢价率51.93%；

21049号，华宇以总价88000万元竞得，成交楼面价13423元/㎡，溢价率43.71%；

21050号，象屿以总价100000万元竞得，成交楼面价13528元/㎡，溢价率44.84%；

单看这个价格和溢价率就知道这片区域有多火热了。

中央公园北之所以火热，因为它的规划比较高大上，相比西边的商业商务，东边的工厂结合部，南边的高价之外，中央公园北是中央公园少有的纯居住区，环境也没那么闹，相对而言更适合居住一些，感觉更适合改善性用户，也无外乎渝北对它的定位这么高。

目前该区域有龙湖、万科、融创等一线开发商的项目，未来的区域价值也是可以期待的。自从土拍之后，也有很多人问中央公园北是否值得下叉，这片区域居住是没有什么问题的。

不过如果是投资的话还是很花费时间精力，这边的建设周期还有一段时间，目前产品的价格还比较低，能入手是*不过的，毕竟有的楼盘的在售价只比楼面价低了几千块。

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