买房前必须签订房屋认购书吗

来源：吉屋网发布时间：2021-01-25 16:38:59

买房子是每个人都会涉及的事情，那么关于商品房认购合同这个话题，可能是购房者在买房前*关心话题。很多开发商都会在买房前要求购房者签订商品房认购合同。那么，购房者在买房前必须要签订房屋认购书吗？看看下文就知道了。

买房前必须签订房屋认购书吗

　　一、关于商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？

　　根据我国目前法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。

　　认购书法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致书面约定，一旦签订，便具有当然法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。

　　如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订正式合同，不过是把认购书约定内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同性质，可以看做是双方意向书，但仍然具有法律效力。

　　二、签订商品房认购合同应当注意什么？

　　根据合同法有关规定：“当事人在签订正式房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等，如确是是双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”

　　因此，虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订话，那么也就必须遵守房屋认购书约定。所以，购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说，购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点：

　　1、要确认房产资质

　　《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些开发商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。

　　2、要具体基本生效条款

　　尽管并没有明确法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力意向书，至少对双方达成一致基本内容尤其是达成意向房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确约定，否则《认购书》没有产生多少事实基础。

　　3、内容要合法

　　形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致意思表示，但这些意思表示都必须多少法前提下达成，定金、违约金约定同样不可多少法律法规限定范围。

　　认购书中定金，实际上具有立约定金和违约定金双重功能。认购书是一种预约，是为将来订立正式销售合同而预先签订独立合同，根据预约，开发商义务是在将来与买受人签订销售合同，将房屋出售给买受人；而买受人义务则是签订合同购买该房屋。

　　为了平衡当事人利益，法律规定购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签订买卖合多少丧失该定金；出售人如多少有正多少由而不签订销售合同多少双倍返还。由于定金具有多少性质，如果一方违约则会发生不予多少或双倍返还结果。因此，购房者必须特别注意房屋认购书中购房定金。

　　以上就是对“买房之前必须签订房屋认购书吗”、“签订商品房认购合同应当注意什么”所作解答。由于楼市很好以及有些开发商故意炒作。对于急于购房购房者来说，在对认购书约定不清不白情况下也会立即与开发商签订认购书。所以，购房者不妨请个律师陪同看房，以便及时对认购书及其他相关法律问题进行把关，以免出现纠纷时后悔莫及。查看更多点击吉屋网

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