购房签订黑白合同是否合法

来源：吉屋网发布时间：2021-01-25 16:06:58

“黑白合同”是指买卖双方就同一交易签订两份不同价格合同。送至房产交易中心登记叫“白合同”，双方私下留存叫“黑合同”，作为真实成交价格。那么，购房签订黑白合同是否合法？签订黑白合同效力如何呢？下面我们一起来了解下。

购房签订黑白合同是否合法

　　一、签订黑白合同是否合法？

　　黑白合同并非立法中补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议情况下，原则上以时间在后合同价为准。除非有证据证明前一份合同多少为规避纳税及骗取贷款等原因而签订虚假价格。

　　但是要特别注意，这个举证责任多少提出异议一方来承担，也就是说，谁认为前一份合同是虚假，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样规定并不全面，因为两份合同签订时间并不一定有先后，可能是同时签订。如果一定要以后一份合同为准话，这时就会难以多少哪一份合同是“后一份合同”。所以关多少要证明哪一份合同价格才符合双方真实意愿。

　　在二手房交易实践中，买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成交易，买卖双方往往会在中介机构建议下，故意在提交有关部门合同中做低房款，而双方另行签订一份阴合同，约定由买方将实际房款与名义房款之间差额以其他名义支付给卖方，如果装修费，基础设施费等等。

　　二、签订黑白合同效力如何？

　　根据《合同法》相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益合同无效。不过鉴于双方签订合同本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳多少中关于多少部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同多少仍被认为是双方之多少实意思表多少而被认定多少效，一方要求继续履行，对方多少履行。这样，买方很难以合同无多少理由解除合同。

　　一般来说，订立黑白合同目主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力，其多少分仍然有效。当事人以多少税收为多少求确认合同全部无效，不予支持。

　　在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定规避国家税收价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系效力。相反，黑合同中真实价格条款，才是确定双方民事权利义务关系基础。以上是关于“签订黑白合同是否合法”以及“签订黑白合同效力如何”相关法律材料，希望对您有所帮助。查看更多点击吉屋网

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