购房签合同前和签合同后要注意什么

来源：吉屋网发布时间：2021-01-24 07:00:00

买房子怎么说也算是我们生活中的一项大支出，有些朋友可能会遇到或者是听到我们把购房定金教过以后，房子迟迟建不成或者是经常性盖盖停停，让我们看着每天都觉得非常着急，由于许多购房者都是初次购房，或者对购房合同不甚了解，甚至连购房合同都是随随便便地就签了，以至于常常陷入不必要纠纷。购房签合同前和签合同后要注意什么呢？

　　一、如何选择开发商？

　　买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。

　　开发商资质等级，是判断一个开发商是否有实力主要参考标准。其次，开发商口碑、楼盘质量、分析历年销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商实力，做出判断。

　　二、开发商五证是哪五证？

　　五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。

　　三、签完合同一定要备案吗？

　　1、签合同之日起30天内应备案

　　《商品房买卖合同》中规定：“商品房预售，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。”一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。

　　因此购房者在交完*款后，要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产合法性。

　　2、交房之日起60日内办理权属登记备案

　　根据《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。”

　　3、签合同之日起90日内办理房产证

　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件。”

　　但在实际购房合同中，办理房产证期限往往约定为1－3年，购房者要尽量要求开发商1年内办理好房产证。

　　四、全款买新房好吗？

　　买房一次性付清固然是“无债一身轻”，并且可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，因此讨价还价会比较有利，进一步节省购房款。

　　但全款买房除非对其房产项目有相当了解，尤其对于购买新房而言，包括建筑质量、开发商能力和资金实力等。需要购房者对房产知识有专业水准，否则不建议全款买新房。

　　综上，就是本文全部内容了。小编在此提醒：签订购房合同是一门技术活，但由于购房者缺乏专业知识，常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，因此在签订购房合同前后都要小心谨慎。以上就是购房签合同前和签合同后要注意什么的讲解。查看更多点击吉屋网