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房子"金九银十"能出手吗? 新规下多地利率上调

来源:吉屋网   发布时间:2019-09-05 10:32:23

       目前,北京地区的个人住房贷款利率暂没有变化,阜外大街建行营业点的一位工作人员告诉中新经纬客户端,建行仍执行首套房房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%。“央行刚刚宣布利率市场化,在这期间(个人房贷利率)是肯定不会调整的。之后是不是上调还不好说。”

       杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。国家统计局数据显示,7月份杭州新房价环比上涨0.5%,二手房价环比上涨0.1%,涨幅双双回落。

  苏州:融360监测的17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

  温州:据报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽然不是三年来*,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

  南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。据报道,以100万元20年等额本息贷款为例,基准利率4.9%的总还款额约为157万元;利率上浮15%至5.635%,总还款额约166.9万元;利率上浮20%至5.88%,总还款额约170.2万元;利率上浮30%至6.37%,总还款额177.1万元。

  郑州:据报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是经历了约半年连续下调后,郑州房贷利率近期出现的回弹。

  值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。譬如,近日有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%,*终将达到6.6。”但*终被证实是假消息。


利率会降吗?对购房影响多大?

  对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价。

  短期来看,银行房贷利率上浮,房价会出现上涨乏力的情况,这对于抑制房地的过度投资是有好处的。长期来看,如果银行房贷利率一直保持上浮的状态,未来的房价也可以保持稳定或者是下跌,对刚需形成利好。全面地来看,影响房价走势的因素还有很多,人口迁徙、当地的楼市政策、货币的贬值等都会影响到房价的走势。

  很多人关心,个人房贷利率会普遍上调吗?业内人士认为,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降。



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