重庆房价的秘密

人是一切经济活动的根源。城市房价*终的归宿，还是藏在这个城市人口流动的秘密里。当前，人口流动的内在动力和外部条件都发生了明显变化。整个国家的增量人口与劳动力优势正在逐渐消失，城市管理者已经开始将他们的目光盯在了存量人口的争抢上，各大城市爆发了一系列的抢人大战。并且美其名曰“人才引进”。8月5日，杭州市人才服务局发布《关于暂缓受理部分毕业生生活补贴申请的公告》（下称“《公告》”）。《公告》显示，现实施的杭州市应届高学历毕业生生活补贴政策将作相应调整，补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。这意味着，不仅是应届硕博士补贴金额提高，应届本科生留杭也有补贴。

长期以第二产业作为支柱产业，重庆对人口红利的依赖更大。重庆的未来能不能持续发展，重庆房价到底能不能一直坚挺，*终都在于是否有足够的人口流入。接下来我就分析一下重庆人口未来趋势，从侧面来解析重庆未来的房价走势。1影响重庆人口流动的主要因素-经济人口流动受到多方面因素影响，比如经济、文化、气候、政治等原因，但所有原因中影响*明显的还是经济因素。在世界范围内，人口的主要迁移路径是中等收入国家和低收入国家像高收入国家迁移。在我们国家，人口流动的主要路径是经济欠发达的中西部地区，向东南沿海迁移；农村向城市迁移，三四线城市向一二线城市迁移。重庆、四川、湖北、贵州、云南、湖南这些省市，人口长期流出的原因就在于和沿海城市之间的经济差距。而经济衰落的东三省地区，人口更是已经处于负增长状态。所以影响重庆未来人口的关键还是经济的发展。重庆想要吸引更多人口流入，*的法宝就是发展经济，给人提供更多的就业机会和利用高科技产业培养吸引大量的人才。

8月26日，在智博会的重点项目签约仪式上，总投资100亿元的重庆软件园项目*重庆经开区，重庆软件园项目联合众多企业、高校等将建成重庆软件园学院和重庆人才发展研究所，成为企业人才的摇篮，在5年内打造一个5万人次以上产业人才教育平台，通过大量的高科技产业的工程师人才培养，将重庆打造成中国工程师之城。2历年来重庆人口变化趋势重庆人口从2000年到2004年持续下滑到谷底，随后一直保持匀速增长，2018年重庆市总人口达到3102万人。

历年来重庆人口变化重庆市的人口保持了平稳快速的增长，在2018年的全国各省市人口机械增长排名中，重庆排名第4，一共增长了15.88万人（所谓人口机械增长，是指一地区在一定时期内，由于人口迁入和迁出而引起的人口数量变化）与此同时排名前三的分别是广东、浙江和安徽，都是人口大省。

通过天量的新房和公租房供应，重庆房子的供应端十分充足。5重庆未来的房价涨还是跌分析了重庆人口情况，我们就可以知道重庆未来房价的走势，根据重庆人口规划《重庆市人口发展规划（2016―2030年）》，重庆2030年人口达到3600万。现在3102万，平均每年差不多要增长45万，城市规划建设也是按照这个节奏进行。按重庆未来城镇化发展，3600万的人口，超过60%都会进入主城市场，重庆房地产市场还有一个白银十年。所以我们要辩证的看待重庆未来的房价趋势，从短期看，重庆已经经历了一个较大的涨幅，短期房价会波动，二手房在天量库存下会阴跌，新房市场却由于刚需盘的供应大幅度减少，会稳。中期看，重庆的土地市场偏向改善需求，未来重庆刚需新房会有一波稳定的涨幅。长期看，只要重庆经济持续发展，未来核心位置的房价还是有很大*空间，但是新兴板块会发生分化。未来10年重庆飞速发展的轨道交通，也会导致重庆城区面积的加速扩张。重庆是一个宜居宜业的城市，较低的房价让更多外地人可以在重庆扎根，全国每年几十万人口的涌入也证明了这一点。重庆的房子保值是没有问题的，大量人口涌入造就了大量居住需求，刚需房产可租可卖。但却是一座不适合炒房的城市，天量二手房供应和特殊的多中心城市布局，会让你哭不出来。