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回兴核心地块争夺的背后

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-15

历经44分钟,151轮举牌叫价,楼面价高达11149元/㎡,昨日的重庆土地市场热闹非凡,来自上海的融信集团也成为了地产圈茶余饭后谈论的。

4月10日,渝北区出让一宗居住地块。该地块原计划于3月22日出让,因不知名原因延期至昨日拍卖。之所以如此引人注意,原因在于,该地块吸引了近20多家房企竞拍。

从报名情况看,中交、荣安、旭辉、华宇、碧桂园、联发、雅居乐、财信、昕晖、融信、新希望、保利、龙湖、金科+弘阳、万科、阳光城、金地、新力、中海、泽科、融创+大发、融侨等24家房企报名。

在151次举牌叫价中,融信举牌次数高达18次,同时成为了较后大赢家。融侨、联发、金地、雅居乐、荣安、碧桂园、招商、新力举牌次数均超过10次;保利、万科、阳光城、泽科、融创、龙湖、财信举牌次数低于10次。

其中,融创+大发、新力、保利、融侨、华宇出价能力较强,但严格控制溢价率;碧桂园、金地、中交、阳光城、联发、财信、泽科等出价较低,属于了解市场;旭辉、昕辉、新希望、万科、金科+弘阳、中海未出价,持观望态度。

值得一提的是,龙湖虽然只举牌5次,但均位于较后阶段的竞价,由此可以看出龙湖对该地块的决心。在土拍的较后阶段,龙湖出价至6.3亿元,楼面价11114元/㎡。本以为已成“囊中之物”,不料,融信再次叫价,以“ 6.32亿元,楼面价11149元/㎡”结束了回兴地块竞拍。

融信的执着

2017年5月,融信14.55亿元拿下巴南区龙洲地块,强势进军重庆。该地块成交楼面价6189元/㎡,刷新了龙洲板块地块楼面价较高纪录,至今仍未被超越。

可以发现,融信自拿下龙洲地块后,鲜少出现在重庆土地招拍挂市场。直至今年,融信频繁露脸,今年3月至今参拍土地4宗,其出价能力随着市场回暖不断增强。

据小道消息透露,融信本次参拍回兴核心地块,亦是志在必得。

该地块可建筑体量仅有5.7万方,为何融信宁可高溢价也要“抢”到?

首先,该地块位于炙手可热的北区,同时又是回兴板块的核心地块,周边开发十分成熟完善。而且,相比之下,回兴可供开发的土地资源尤为少有。

其次,近几年来,回兴板块房价逐年增长,目前在售新房建面价格在12000-15000元/㎡左右。

最重要的原因是,该地块虽然面积小,但周边配套设施成熟,教育、医疗、公园、商业一应俱全。如,周边有回兴小学、重庆一中寄宿学校渝北校区、重庆医科大学附属第三医院、宝圣湖公园等配套设施。

北区首作猜想

作为受关注度较高的四家闽系内房企,从全国范围看,融信在江浙地区曾拿下多幅高价地块,并因屡次拿高价地而闻名地产圈。

目前,融信已经成布局长三角、海峡西岸、大区、长江中游、中原、京津冀、成渝八大核心城市群,迄今进驻38个城市,开发逾150个精品项目。融信旗下产品划分为四大系列,包括“世纪系”、“府系”、“澜系”和“中心系”。

融信落子重庆的头个作品——融信澜入市也占据着巴南区龙洲的核心地段,与回兴地块如出一辙。融信澜已经进入销售阶段,推出洋房和别墅产品。

那么,融信回兴地块,未来将呈现怎样的产品呢?

从文件看,有两个重要指标:容积率1.5、限高60米。从此,可推断出,该地块只能打造别墅、洋房和小高层。从周边在售楼盘项目产品来看,以高层、小高层、洋房占主流。另一方面,从融信一贯的风格来看,如龙洲地块容积率2.0,推出产品为洋房和别墅。综合以上因素,回兴地块未来推出小高层房源的可能性较高。

未来融信在重庆还会有哪些“大”动作?在重庆土地市场上是否会继续大出风头呢?它将带来怎样的精品佳作?拭目以待!


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