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楼市终于回暖! 3月商品房成交量增长高达105%

来源:乐居买房   发布时间:2019-04-10

买房 陈桃 发自重庆

在1、2月楼市传统淡季结束后,3月的重庆楼市终于回暖了!

据克而瑞重庆机构数据显示,3月重庆主城区商品房成交量、供应量双双呈大幅度增长态势,商品房共成交25107套,成交面积263.45万方,环比增长高达105%;供应面积255.08万方,环比增长高达262%。

3月,重庆房地产开发商推盘节奏进入正轨,纷纷加大力度推出新房源,且各家开发商新春发布会也相继开展,多个新产品头次面世。

近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图

回暖了!楼市供需量齐涨

据克而瑞重庆机构数据显示,3月,重庆主城区新建商品房共成交25107套,环比增长高达105%;成交面积263.45万方,环比增长105%,同比下降22%;供应面积255.08万方,环比增长262%,同比增长28%。

据观察,目前,重庆楼市刚性购房需求较为明显,高层产品项目集中放量,推出大量房源,由于总价较低,刚需购房群体置业意向较为强烈,相比去年改善型购房需求回落。

由于大量刚需产品入市、成交备案,3月重庆商品房成交均价呈现结构性下降,为11471元/平方米,环比下跌约1%,但是与去年3月相比,上涨约9%。

近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图

从区域看,3月,商品房成交量排名前三的依次为渝北区、巴南区和沙坪坝区,均超过4000套。其中,渝北区成交量最多,达6217套。值得注意的是,九龙坡区、巴南区、大渡口区三个区域商品房成交均价依然保持在万元以下,其中,九龙坡区房价仅“8”字头。

2019年3月重庆主城九区房价地图2019年3月重庆主城九区房价地图

随着重庆楼市的回暖,楼盘销售节奏加快、成交量增长,近六周,商品房库存量持续下降。截至4月7日,重庆商品房库存量降至1022万方,去化周期为4.2个月。其中,商品住宅库存量为900万方。

近8周重庆商品房库存量走势图近8周重庆商品房库存量走势图

值得一提的是,虽然3月重庆楼市开始回暖,但是一季度市场表现却不如去年。2019年一季度重庆商品房成交面积共计537.6万方,同比减少32%,环比减少22%。

万套房源入市 刚需房受热捧

据不完全统计,3月1日-31日,重庆主城区共有超过100个楼盘超12000套新房源拿到预售许可证,大约为2月的三倍。

其中,香港置地约克郡、富力城、瀚学融府、北大资源悦来、御璟悦来中交锦悦重庆融创文旅城金地自在城金科金辉美院、龙湖悠山郡、京汉凤凰城等数十个楼盘新拿预售许可证房源均超过200套。

3月,重庆楼市多个楼盘销售业绩飘红,售房部人气十足。

华润置地润西山推出72套房源,首日去化率达到100%;奥园誉府推出156套房源,首日去化率96%;桂语九里推出168套房源,首日去化率89%。另外,新城玺樾九里金科集美嘉悦华商悦江府千江凌云等楼盘首日去化率均在80%以上。

从购房优惠政策看,多数楼盘均推出了开盘首日购房享受9.7-9.9折优惠政策,以及购房礼包赠送活动。

在3月重庆单盘(住宅)成交排第10排行榜中可以看到,排名前三的重庆融创文旅城、欧麓花园城和瀚学融府成交均价均为“9”字头,且房源量较大,是促使刚需购房者纷纷下叉的较大动力。

2019年3月重庆主城区单盘成交排第102019年3月重庆主城区单盘成交排第10

2019年3月重庆主城九区单盘销售魁首2019年3月重庆主城九区单盘销售魁首

备注:

1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构;

2、所有价格均为商品房建面成交均价;

3、文中所指商品房成交量价均不含车库;

4、统计时间范围:2019年3月1日-3月31日。

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