房企开年出售成绩单：龙头企业加速 中型房企抢商场

财经讯 3月5日新闻，2019年开年此后，虽然全国有近20城呈现了不合水平的策略松绑，但受2月春节原因作用，商场还没有呈现显着回暖迹象。

克而瑞数据显现，从1-2月累计出售情形来看，百强房企出售规模与旧年同期根基持平。从单月数据来看，2月百强房企整体出售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，依照可比口径统计，2月百强房企出售额同比下滑约11%。

财经发现，百强房企开年的出售成绩增速呈现显着分化。1-2月万科、恒大等行业龙头虽然出售金额与面积仍稳居前三，但出售业绩同比呈现较大幅度的下滑；而中型房企出售业绩却不降反升，部门房企同比增幅达到20-30%。

龙头房企：万科出售金额降11%，恒大降42%

在开年的出售中，龙头房企的带头作用仍然显着。中指研究院数据显现，1-2月碧桂园出售额破千亿，万科、恒大、保利三家房企出售额均破500亿。从出售面积来看，基于规模优势，碧桂园、万科、恒大出售面积仍位居前三。

不过，除还没有公布运营数据的碧桂园外，万科、恒大两大龙头开年出售成绩都呈现不合水平的下滑。

按照公布，2月万科实现合同出售面积246.7万平方米，合同出售金额431.9亿元，环比区分削减22.3%和11.6%。归纳综合前两月数据来看，2019年1-2月，万科累计实现合同出售面积564.4万平方米，合同出售金额920.7亿元，和旧年同期相比区分削减17.5%和11.1%。

恒大公布则显现，2月合约出售金额约为215.3亿元，合约出售面积约为202.4万平方米。归纳综合前2月数据来看，出售金额同比下降超四成。数据显现，前2月恒大累计合约出售金额约达647亿元，同比削减42.5%，累计合约出售面积为590.1万平方米，同比削减46.8%。

龙头房企出售业绩放缓的背后，一方面与“房住不炒”的策略面基调有关。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚暗示，住宅的金融属性已经获得一定水平的按捺，“房住不炒”的观念也慢慢贯彻到商场中间，房地产商场已经不是商场，而是酿成了栖身商场。在此情形下，龙头房企一定会呈现增速下滑的现象，实质是微观经济规律在起作用。

另外一方面，龙头房企也在自动控速，在向多元化营业转型进级的过程中间迎来营业阵痛期。

在万科2019年目的与动作相通会上，万科董事会主席郁亮暗示，在之前3年，万科恰是因为收敛聚焦，才博得现在的计谋自动。郁亮提到，“假如现在没有收敛聚焦，插足的是200-300个城市，而非现在70-80个要紧城市的话，我们不一定会丢掉出售老迈的位置，但面临的艰巨和压力就会大很多。”

中型房企：抢商场，稳现金流

与万科、恒大两大巨头形成反差的是，很多中型房企1-2月出售成绩不仅没有下降，反而还呈现可观的增进速度。

在百强房企榜单中排名约30的中国奥园则是一个例子。2019年1-2月，奥园实现未经考查合同出售额累计约112.3亿元，较2018年同期增进约39%，合同出售面积约104.8万平方米，同比增进46%，平均售价约每平方米10715元。

环球少有，新城控股(36.400, 1.78, 5.14%)公布显现，1-2月累计合同出售金额约236.59亿元，比上年同期增进24.30%，累计出售面积约218.65万平方米，比上年同期增进26.51%。在百强榜单中，新城控股排名第10。

此外，按照财经不完全统计，时代中国、中南建设(8.370, 0.09, 1.09%)、融信中国、雅居乐、富力地产等中型房企1-2月出售金额均呈现5%-20%不合幅度的增速。

实际上，在经济情形下行压力加大的情形下，中型房企受到的微观冲击远高于龙头房企。而这些房企经过降价、促销等多种手段来快速抢占商场份额，能力提拔销量来不变现金流。

房地产研究院总监严跃进暗示，不合典型房企的增速与出售基数有关，年出售额上几千亿规模的房企，自己增进速度会放缓，对于基数较低的中型房企，增速会显得更快。而从具体营销策略看，大房企降价促销在于后续但愿获得成本，形成稳健形式；而中型房企积极促销在于当前自己成本压力已入手下手呈现。

江瀚则认为，现在龙头房企与中型房企出售增速的反差现象是房地产行业大洗牌的前兆。“将来，房地产企业二八分化将是时局所趋，房地产企业大洗牌一定会加重”，江瀚称。

金三银四：商场能否迎来升温？

每一年1-2月素来是房地产出售的淡季，本年加上2月春节假期三四线城市返乡置业潮爽约，不难理解房企业绩的安稳残局。但节后比来两周，部门核心城市商场呈现了一定的回暖势头，并且当下商场插足了保守的“金三银四”旺季，这能否意味着商场即将升温？

克尔瑞研究中间认为现在的“回暖”要紧是两方面原因形成：一方面房地产商场有“小阳春”的工夫节点；另外一方面调控抓紧的预期让部门观望已久的客户入市。但克尔瑞指出，现在的“回暖”只限于核心城市及热门项目商场，整体成交规模也未呈现显着的增进，是以尚不克不及解读为商场周全转暖的。

严跃进暗示，节后该当会有反弹，但还很难说商场会升温，或者到了5月份今后才会呈现各类新的商场表示，即商场会有回暖迹象。

江瀚则认为，房地产商场能否回暖需要看各地策略变更，和房企营销和计谋布局的变更。将来房企将加倍关切栖身属性，房子的合用价钱、附涨价钱提拔将会是房地产商场的主要发展标的目的。

按照克而瑞方面展望，2019年将是房地产商场出售“大年”，各线城市仍将持续持续分化的商场款式，一二线城市成交量在策略趋缓下根基保持不变，三四线城市还是面临较大的调整压力。持久来看，高杠杆经营、高增进形式一定不可持续，房企将由高速增进转向有质量增进。

现在行业景象下，聚焦主业对于房企而言仍将是重中之重。一方面，现在中国的城镇化历程还在持续，将来一段工夫内中国房地产行业仍将维持较大规模。另外一方面，现在不合地区、不合城市之间的不均衡不充实发展成绩较为突显，部门城市仍具备一定的发展潜力。（财经 徐苑蕾）