利率下调你能省多少钱?

来源：吉屋网发布时间：2018-11-23 14:21:04

能产生财富的建设，只在更优质的大城市。其它只是存在，终将在我们的维系下被现实淘汰。优质的不动产，你一定要和时间去借力去竞赛，它才是给你财富*时间*精彩的扩容与书写。概念可以各种，人性永远是一种，现实，哪怕你目前不现实，真实也会把你带入更加无比的现实的现实，资产才是永远*现实的物质。

买房贷款利息.jpg

*近我们知识星球朋友没怎么谈论利率下调的事情了，可是这两天打开手机，电脑不自觉的弹出一些利率下调的文章和信息，但是打开一看，好像也没啥大的变化，就是不知道这是否会真的实现呢。

我们举个例子，加入我们的房贷类商业贷款105W，以目前房贷基准利率4.9%，投资角度30年贷款、等额本息的*有投资还款方式计算来看：

基准利率：每月需要还款5573元，利息总额956147元，累计还款2006147元；

上浮10%下：每月需还款5890元，利息总额1070227元，累计还款2120227元；

上浮20%下：每月需还款6215元，利息总额1187221元，累计还款2237221元；

上浮30%下：每月需还款6547元，利息总额1306900元，累计还款2356900元。

这只是单一的简单对比，但由此也可以看出，利率上涨让买房的成本进一步提高，上浮20%相比基准利率，每月需要多还款642元/月，如果上浮10%，每月也要比基准利率下多还款317元/月，如果是上浮30%的话，每月要比基准利率下多还款974元/月。

不要被总利息吓住，投资周期一到负债就转移了，你只需要承担3-5年的月供压力，但是换来的却是别人辛苦日夜加班10年，20年，30年的财富。