逆势上调二手房中介费,预示楼市回暖?

来源：吉屋网发布时间：2018-11-20 16:30:02

在一些同行下调中介费、降薪、关店，准备过冬的时候，全国知名的二手房中介链家却逆势涨价。11月15日起，上海链家的二手房交易佣金收费标准，由之前的2%（买家卖家各收1%），调整为3%（买方2%、卖方1%）。虽然涨价仅限上海地区，但还是引起业内人士的关注，对二手房市场变化的预判也开始出现分化。

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链家发给记者的“调整佣金收费标准的说明”中称，调价是“市场行为，也是一种竞争策略”。长期以来，房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质，交易乱象频生、交易安全得不到保障，无法满足上海市民的需求。经过公司慎重考虑，并参照成熟市场的费率水平，决定实行新的佣金标准。

的确，相比其他一线城市和部分二线城市，上海二手房中介费率目前还处于相对低水平。北京二手房中介费率为2.7%，深圳、广州平均水平为3%，二线城市的南京、厦门分别为2.4%和2.5%。

链家市场中心负责人表示，通过佣金税费的调整，可以让行业的关注点回到服务品质和客户满意度上来，短期内或许有一定压力，但长远来看，对这个市场和行业是有积极作用的，经纪人也会从中受益。

中介费率低可以上调，但上调的时点一般是在楼市红火时，选在寒冷的冬天逆市涨价，其背后的动机就值得揣摩。

不过，受访的房地产界人士大多对未来楼市表示谨慎。他们认为，中介费提高并不意味着二手房市场行情转好。一家非垄断房企的自发提价行为既不能左右市场的定价，也不能决定二手房市场的真正走向。在大的调控政策背景下，二手房市场趋冷，房东降价卖房仍是未来一段时期的主流。