贷款买房,等额本金和等额本息哪个更划算?

来源：吉屋网发布时间：2018-11-14 15:57:29

贷款买房，等额本金和等额本息哪个更划算？你选对了吗？年轻人没钱其实真的很正常，大家不都经常说莫欺少年穷吗？

不过即使再穷也无法阻碍他们买房的心态，没办法，现实就是这么残酷。丈母娘一开口不是问你姓啥名啥，而是“你有房吗”？所以，年轻人只能咬着牙选择贷款买房了。大家都知道，贷款买房时，可以选择等额本息和等额本金2种还款方式，而两种还款方式只有一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才*划算呢？银行经理说了“实话”，现在，我们就一起来看看吧！银行经理指出，等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款的利息。利息会逐月减少。所以等额本金法*个月的还款额*多，然后逐月减少，越还越少。

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等额本息是指每个月回款的还款额是固定的，其中包含了利息和本金，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，而更多人选择等额本息。为了让大家更好的理解，我们来举个例子，如果我们要买一套100万的房子，*30%，即是30万，需要贷款70万，就按五年以上标准的商业贷款4.9%，还款时间选30年来计算，如果我们用等额本息的话，通过计算，利息总额：399466元，累计还款总额：1099466元，每月偿还本息4581.11元；如果我们用等额本金的话，通过计算，利息总额：344429.17元，累计还款总额：1044429.17元。

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*个月偿还本息5775元，第二个月偿还本息5763.09元。依次递减，直到还完。通过上面的例子，我们不难看等额本金出前期压力虽大，但是随着时间的推移，还款金额会越来越少，适合经济能力强的人们。等额本息每月的还款额度相同，而且其还款的资金比较适中，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是刚踏入社会，没有多少积蓄的年轻人，相较于等额本金来说，前期的还款压力要小很多。那么，听完银行经理的“实话”，你知道对于自己，哪个更划算了吗？

贷款买房,等额本金和等额本息哪个更划算?

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