二手房有哪些问题？是否值得购买？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-27 09:49:26

现在新房越来越贵，各种限购限贷政策也在加大推出。购房者们开始考虑二手房。不过，在二手房买卖过程中，多数购房者只关心房子的位置、户型、面积大小等，却忽视了许多细节之处，结果花了大价钱，买了套差劲的二手房！

1、注意小区周围环境

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才首先我们需要观察小区的环境，看看小区内是否存在噪音污染、空气污染以及生活垃圾是否到处堆放，如果有这些情况出现那我们*别买这里的房子。

2、查验遮挡之处

为了把二手房卖个好价钱，卖方往往会故意隐藏房子所存在的瑕疵，就比如字画背后、沙发下面，越是遮挡的严密，就越说明有问题，所以，购房者在看二手房时，一定要注意查验屋内遮挡之处，可别等入住后才发现大问题！

3、核实土地性质

有些不良开发商擅自在商业用地上建造住房，并伪装成普通商品房对外销售，一旦购房者买了这类房子，那么产权年限也就大大缩水了，所以，在二手房买卖时，购房者务必要合适土地性质，可别错买了非住宅用地的房子。

4、了解物业费

与购房款相比，虽然物业费不值一提，但要知道物业费可是一笔长期支出，时间长了，可不是一笔小数目，所以，买二手房时，*注意了解一下物业费情况，如果物业费收取太高，那就要重新考虑是否购买了！

5、小区绿化良好

在二手房买卖时，好多购房者都会忽视小区绿化问题，要知道小区绿化可是很重要的一方面，在很大程度上影响着业主的居住舒适度，所以，买二手房时，一定要注意小区绿化情况，*选择那些绿化率在35%以上的小区，这样小区空气质量才会更好。

6、回迁房

大多数的回迁房开发商都不会用心去做，因为回迁房并不能赚钱。而且回迁房很多物业也不太愿意管理，这就造成了回迁房的环境和一般的楼盘差距很多，购房者一定要仔细的观察后才能购买。

我们买二手房一定要小心谨慎，在购买前千万要注意以上6中情况的出现，如果二手房买到垃圾房，那么还不如直接来买新房。