贷款困难额度太低？那你需要了解下以下问题

来源：吉屋网发布时间：2018-08-15 15:41:14

重庆房价越来越高同时贷款限制也越来越大，购房者在贷款买房时，只有拿到足够高的贷款额度，才能顺利买房那么问题来了，为什么有些购房者房贷额度那么低呢？你很可能存在以下问题！

房贷收紧

1、受政策影响

当下，楼市调控一直都在不断收紧，各大银行在审批房贷时也越来越严格，同时，还提高了*比例。就比如*比例从20%提高到了30%，如果总房款都是100万，那么你可获得的贷款额度也就少了10万。

2、还贷能力不强

一般来说，银行在审批房贷时，都会要求借款人的收入不得低于月供的2 倍。如果你收入太低，那就意味着你还贷能力不强，为了规避风险，银行往往就会降低你的贷款额度。

3、房子太老

贷款额度也受房子价值所影响，如果房子价值较高，那么贷款额度也就会高一点；但如果房子太老，那么房子价值也就较小，此时贷款额度自然就不会太高。如果房龄超过了30年，那么很多银行都会直接拒贷的。

4、受房屋产权影响

贷款额度除了受房龄影响外，同时，也受到房屋性质影响，就比如商业性质的房屋，在申请贷款时，*多只能获得总房款一半的金额，所以，买房时，购房者也需要注意房屋产权性质。

5、负债超过收入的一半

如果借款人身背巨额债务，那么很可能会出现借新还旧的行为，所以，银行往往会降低贷款额度，但如果借款人负债超过收入的一半，那么银行就很可能直接拒贷了。所以，在申请房贷前，较好先还清那些大额债务。

对于想要购房的大多数朋友而言，如果没有购房贷款那么现在是很难买得起一套房子。如果贷款太低那也没有意思。所以我们了解了以上5个购房贷款知识就能掌握到自己的贷款金额。