1-4月份房地产开发*和销售等数据出炉

来源：吉屋网发布时间：2018-05-18 10:09:37

5月进入中旬，近日，国家统计局公布了关于国民经济和房地产方面的各项数据。

4月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

解读

一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大

二三线城市同比涨幅有所回落

4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

　　15个热点城市

新建商品住宅销售价格继续保持稳定

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

重庆4月数据小幅上涨

在新房数据方面来看，重庆4月价格指数较上月增长了1.1%，在70个城市中排名第10，排名较上月有了较大的提升。在二手房数据方面来看，重庆4月价格指数较上月增长了0.9%，在70个城市中排名第7，保持了重庆二手房在全国价格指数上涨方面的前段水平。由此可见，除了二手房一直以来较高的需求之外，重庆的新房在4月需求得到提升，也反应了*近较为火热的重庆楼市。

2018年名列前茅季度

房地产开发*和销售情况

2018年1-4月份，全国房地产开发*30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅*21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为69.7%。

1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.37，比3月份回落0.13点。

解读

销售面积涨幅回落

市场趋于理性

随着“去库存”号召下各线城市库存量持续消化，多座城市住宅供不应求令开发*增速出现回升态势。另外，在严厉的调控下，不菲的商品房用地价格及大力投入发展政策性及租赁住房也是房地产*增速回升的原因。

在房地产调控步步深化的背景下，国内房地产*趋于理性，*结构也得到进一步优化。一二线城市较为集中的东部地区作为首轮经历房地产调控的区域，市场处于理性回归状态，膨胀的需求逐步收缩，成交量下滑已成趋势；而在楼市轮动效应后，需求接力释放的西部及东北地区已现疲势，预计未来库存去化速度将逐渐放缓。