择校而居重庆主城*属性价值几何?

来源：吉屋网发布时间：2018-04-24 09:37:49

古有“孟母三迁”，今有“择校而居”，可怜天下父母心，殚精竭虑终为子。

房屋除了居住属性以外，还自带诸多属性，如商业、交通、*等。购买了房屋的同时，即意味着购买了房屋所附带的各类属性，也就是这些属性羁绊着购房者的心。从古至今，教育永远占据着举足轻重的地位，为让孩子的教育不输在起跑线上，优质的教育资源必然倍受青睐，于是在购房的诸多决定因素之中*成为一大重要因素。下面我们就从*的分布、*本校分校的差异等方面来看看重庆主城* 房的方方面面。

市核心集中在两路口-上清寺和沙坪坝*板块

数据来源：CREIS中指数据

注：本文所有价格均为建面均价

据不完全统计，重庆主城区25所市核心*，主要集中在渝中区和沙坪坝区，4所位于两路口-上清寺板块，6所位于沙坪坝*板块，其余15所零星分布在各个板块。从* 房产价位来看，除了部分*板块因无新房可售，主要为二手房源且房龄较老，其他板块*内均价明显高于区域周边均价，如2018年3月江北区住宅均价13541元/㎡，鲤鱼池*所在板块住宅均价14981元/㎡。

*本部师资实力雄厚，价格优势显著

在老重庆人眼里，*耀眼的*在沙坪坝：树人*、南开*、重庆一中、南开*、重庆八中，每个都可谓是实至名归的名校。

图：华宇广场近两年二手房均价

华宇广场，作为树人**范围内的项目，近两年来，二手房价格随着大环境的涨跌有所起伏，但即使处于下降的阶段，均价也远高于周边楼盘。

分校吸引力仍存，但竞争需拼资源

图：两江新区人民** 房与周边项目近五年高层成交均价对比

注：橙色系为两江新区人民** 房，绿色系为非该校学区房

在核心*本部相对较少的北区，分校的*仍是关注的核心。前几年重庆主城的热点板块照母山，教育资源相对少有。其中约克郡因拥有两江新区人民*的*指标，市场热度明显高于其他楼盘。2017年约克郡高层成交均价13633元/㎡，远高于板块内9957元/㎡的成交均价。

图：大学城树人*学区房与周边项目近5年高层成交均价对比

注：橙色系为大学城树人*学区房，绿色系为非该校学区房

然而同样是分校，大学城树人**优势相对不明显。原因何在？主要有两大方面：一方面是由于名校扎堆，除龙湖U城等项目拥有大学城树人*的指标以外，金科廊桥水乡有思贤树人*、贝蒙天地有南开景阳*、协信城立方有大学城沙坪坝*，这些*均属优质*；另一方面主要由于项目配套资源差异，如龙湖U城与宝嘉花与山，二者所拥有的交通便捷度相差较大。

*属性价值差异较大，选择需谨慎

学区房代表了所拥有少有教育资源，但*价值受多方影响，需深入了解谨慎选择。

注意片区调整。学区房是依托于“就近入学”政策的，教育局根据各地区公办*资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定各区义务教育阶段公办*招生范围和人数，*终尽量将*的学生分配到离家*近的*入学。所以，每年的*划片都可能会有变化。

了解政策，识别是关键。说到学区房，需谨慎辨别那就是学位房。学区房是*划片区范围内的房产，但学位房就不一定能得到该校的学位。学位房大多存在教育指标的限制，如果是二孩，需判断指标个数，且二手房还需核实指标使用情况。

分清本部与分校，师资或有差异。分校林立，尽管同名，但本校与分校不可避免存在差异。分校有公办有民办，有本校进驻有开发商引进冠名，有本校派师资保证教学质量有只是合作不共享师资，故仍有实质性的差异。

“风云沉浮，即使赢得世界，也不及许孩子一个未来”，这是大多数中国家长的痛点。虽说师傅领进门，修行在个人，但父母都希望自己的孩子能有一个好的学习环境，能够拜在名师门下。故*成为房屋的重要属性，但价值几何请慎重掂量。

择校而居 重庆主城*属性价值几何?

择校而居重庆主城*属性价值几何?