万科董事长郁亮：中国房价单边快速上涨时代已结束

来源：吉屋网发布时间：2018-03-30 14:53:47

万科企业股份有限公司27日在深圳举行2017年度业绩推介会，万科董事会主席郁亮在会上表示，中国住房全面短缺、房价单边快速上涨时代已结束，并认为房地产企业必须要改变旧思维，放弃靠不动产价格上涨来赚钱的想法。

万科年报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%，销售金额5299亿元(人民币，下同)，同比增长45.3%。营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元。报告期内，万科在中国商品房市场份额上升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。

这是继万科创始人王石离职董事会主席后，郁亮任职万科董事会主席以来的头次年度业绩推介会。郁亮在回答记者提问时表示，中国住房全面短缺时代已结束。

他解释，过去20年，中国房地产行业繁荣的根本原因是中国出现了人类历史上难得一次的一次城市化，带来了难得一次的住房短缺和旺盛的需求。而这个短缺过去主要靠商品房来解决。但经过20多年发展，中国住房套户比已经超过1，距离充裕水平已不远。

对于房价，他说：“非常明确地说，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还像以前一样有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

他认为，目前，房地产行业已经进入了新的时代，要告别旧思维，到了必须要作出改变的时候。

万科当天提出，在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。目前，除了住宅开发和物业服务，万科业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域。