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主城“冷门”置业地图 这些区域都有好货!

来源:乐居   发布时间:2017-10-25

讯(陈桃 陈盈宏 发自重庆在购房者目标聚焦的北区的同时,分布在南区和西区的“冷门”板块也出现了不少高性价比楼盘。

近年,双山、花溪、鹿角、钓鱼嘴、井口双碑、二郎、鱼洞等相对冷门的区域在城市规划、市政配套、交通枢纽等方面有了明显改善,也逐渐吸引了一批品牌开发商的入驻。虽然,这些区域板块置业趋向度不如北区一般典型,但也一度成为吸引周边居民的置业热区。

相比北区而言,这些板块隐藏着许多品质高、价格低的好楼盘,值得购房者去关注,让“买不起”房的人能够实现购房梦。

西区

“冷区”不冷 西区大盘价格不太贵

在重庆西区,置业热区一般分布在杨家坪、沙坪坝商圈的辐射范围,以及九滨路、大学城、华岩新城等地。相比之下,双碑-井口、二郎、双山等区域显得趋“冷”。

值得一提的是,在这些相对冷门的区域中,二郎片区发展较早。二郎的整体规划是建设成为以生态、科技为特色的主城副中心和区域中心。目前,二郎已拥有重庆较大的留学生创业园,聚集了各类企业2000余家,还有许多高科技企业入驻。经过20年的开发,二郎最初的一片荒地已蜕变成为重庆的“中关村”。

二郎在规划之初,就引来了红星美凯龙、居然之家、等商业巨头,以及金科、协信、同天、渝高等知名开发商的入驻,打造了协信彩云湖、金科云湖天都、巴国城、同天依云郡等高品质楼盘。

目前,二郎板块汇集的知名楼盘更是数量翻番。数据统计显示,春风与湖正推出套内面积56-90平方米房源,套内均价14500元/平;渝高幸福九里在售建面68-69平方米高层房源,套内价格约12000元/平,总价约64万/套。此外,隆鑫盛世普天也预计将在11月份推出高层房源。

从绘制的冷门板块买房地图来看,与二郎相比,双山、井口-双碑、钓鱼嘴等区域开发较晚,在近几年才开启新规划、新动向。

井口-双碑片区目前在售的优质楼盘有融创滨江壹号首创城华宇温莎小镇、中昂嘉誉等楼盘。双山片区的雅居乐御宾府金科星辰国瑞爱与山等楼盘,钓鱼嘴的绿地城等楼盘也值得购房者关注。

12017重庆主城“冷门”板块在售楼盘一览表(西区)

南区

城市配套在升级 房价不超万元

如果置业重庆南区,大部分购房者一般会考虑南滨路、南坪商圈周边、四公里、弹子石等区域。相比之下,南山山脉另外一侧的茶园-鹿角等地,以及鱼洞、花溪板块就显得“冷”。

2017重庆主城“冷门”置业地图(南区)2017重庆主城“冷门”置业地图(南区)

但是,随着轨道交通6号线的开通,茶园-鹿角片区与南坪,以及主城区域的时间距离大大缩短。同时,该区域内也有鲁能领秀城中交漫山金隅大成时代都会融创欧麓花园城、启迪协信星麓原、光华安纳溪湖、中国铁建万国城、恒大同景国际城等优质楼盘,也带动了区域置业导向。

今年,南岸区与巴南区联手打造的“江南新城”规划提上日程,在居住、产业、物流、城市基建方面将会有全新的升级提速。南坪、弹子石、鱼洞、龙洲、李家沱地区,核心建设现代化城市群;茶园和界石、鹿角、南彭等地,核心发展新兴工业和现代物流业;界石、鹿角作为重庆经济技术开发区的拓展区。

在交通建设方面,南岸区为改善茶园、鹿角的交通状况,一大批市政工程正在进行之中。为了进一步打通茶园-鹿角片区与区域的通达性,除了南山隧道、真武山隧道外,江南隧道工程的设计也有新进展。另外,连接鹿角与南坪、九龙坡的鹿角隧道、黄桷坪大桥工程也将在今年动工,预计2021年完工。

此外,重庆东站落户茶园的消息,也让茶园的城市地位大幅度提升。一系列的政策利好聚焦江南新城,这还能说南区未来会“冷”吗?

从地图来看,南区的茶园-鹿角板块、鱼洞板块、花溪板块也有不少优质楼盘在售。其中,融创欧麓花园城、中交漫山、恒大同景国际城作为热门楼盘,为茶园-鹿角板块吸引了一大部分人流量。

目前,中国铁建万国城在售洋房、别墅住宅产品,其中,洋房产品面积为102平方米,套内均价11000-13500元/平方米;别墅面积为117-120平方米,总价约为157-260万元/套。此外,启迪协信倾力打造的启迪协信星麓原项目也即将推出叠墅房源。

另外,花溪、鱼洞板块也有部分房源在售。鱼洞版块有鲁能、中昂、协信等几家品牌房企深耕于此,在售楼盘房价也相对较低。其中,启迪协信星澜汇在售洋房房源,建面98-133平方米,总价售价区间为77-160万元/套,折合均价7857元/平方米。鲁能南渝星城7月推出的高层房源,建面均价7000元/平方米。