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套内建筑面积计算规定

来源:搜狐焦点网   发布时间:2017-04-10

商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积,二是商品房的墙体面积,三是阳台面积。

商品房的使用面积

包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度,计入使用面积内,跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。

商品房的墙体面积

在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙);非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一家一半,对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙),各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积,其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。

阳台面积

阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式,封闭式阳台计全面积,不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。

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