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买房须知!板楼与塔楼的区别

来源:搜狐焦点网   发布时间:2016-12-26

对于买房新手来说,板楼与塔楼是必须要了解的购房知识。只有先了解了板楼与塔楼,清楚他们的优缺点,确认了自己所喜欢的建筑类型。接下来才可以去对楼盘的位置、户型进行选定。下面我们就来详细的比较一下,板楼与塔楼的优缺点。

什么是板楼?什么是塔楼?

板楼,板楼一般建筑层数不会超过12层(特殊情况除外)。板楼一般是1梯2户。有两种类型,第1种是长走廊式,各住户靠长走廊连在一起;第2种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,平面的长度明显大于宽度。

塔楼,塔楼这种楼房的高度一般是从12层到35层,或者超过35层的超高层。塔楼一般是1梯4户到1梯12户。从平面图上看,塔楼是若干户(≥4户)共同围绕电梯形成的楼房,平面的长度和宽度大致相同。

板楼四大优点

1、南北通透,采光通风性较强:板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风。户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

2、板楼居住性强:板楼一般为1梯2户设计,住户不多,居家生活也比较清静。

3、管理成本不高:板楼的管理成本普遍较低廉,6层以下板式住宅可以不设电梯(特殊情况除外),不设变频供水系统,外墙粉刷在内的日常维护费用相比较便宜。

4、住户使用率很高:板楼住宅使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平米。

板楼的两项缺点

1、建筑密度低,房价高:板楼社区多属低层低密度,容积率较低,虽然居住舒适很强,但是房价也会很高。

2、户型格局不宜改造:板楼,特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体是承重墙,不可以变化,可改造性较差。

塔楼的四大优势

1、节约土地资源,房价较低:塔楼社区的建筑密度较高,节约土地资源,房价也相对较低。

2、空间结构灵活,宜于改造:塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,灵活分割户型,可改造性较强。

3、结构强度高,抗震性好:塔楼由于层高较高,采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度高,抗震性与安全性很好。

4、居高望远,视野开阔:塔楼楼层较高,视野开阔,可尽览都市美景。

塔楼的两项缺点

1、均好性差,居住密度高:塔楼每层的住户在4-12户之间。塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件较差,塔楼社区居住人口较多,居住环境也不如板楼优越。

2、使用率不高,存在灰色空间:塔楼户型的使用率普遍低于板楼10%左右,部分户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

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