置业指南：买房挑到好户型 其实只需转9圈

一朝选错房，三代都要烦！何故解忧呢？来找我们吧！我们告诉你选户型的嵬峨全的各类知（姿）识（势），分*教会你如何挑到好户型。

1、 户型图是什么鬼？

其实买房子选户型就似乎一次相亲。当你相亲的时辰，你一定会去先看照片，不抒写心意的直接pass掉。所以选户型先得会看户型图。

看户型图时，起初你要熟悉什物和户型图之间的变换。主次卧、客厅、厨卫、餐桌、阳台、门窗等。其次你要懂得总建筑面积、朝向、开间（面宽）、进深、得房率、房型等成绩。

（温馨提醒：标的目的目的大都是上北下南，左西右东。）

2、好户型长什么样？

都说人生有两大事：择一城终老、择一人白首。其实还有一件更大的事：在良城择一处良居与夫君共度至白首。下面小闺就告诉你若何选一个好的户型、择一处良居。

房闺蜜：挑到好户型 其实只需转9圈

假如如今你面前有一间房子，我们一步一步看，看什么样的才是好户型。

（1）、第1圈——位置杰出

心急吃不了热豆腐。起初，你得先把扫数小区转一圈，看位置能否杰出。

位置的短长决意了房子的采光、通风、日照。所以你要清晰地熟悉房子小区的位置、房子楼层的凹凸、楼间距、房子周围的情形。

（温馨提醒：一般来说房子楼层高、楼间距大、小区周围无高楼有好处房子的采光、通风和日照。）

（2）、第2圈——房型判袂

接下去，定位房子门口。看官们，此处留个心眼，在这个楼层转一圈，判袂一下房型。

所谓房型，一是指面积大小不等、根基平面能分区互异的单位住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，可是现实上，房型直接作用房子的朝向和采光。针对如今的高层楼房，房型一般出现出三张面孔面孔：塔楼、板楼、蝶状。

（温馨提醒：尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流利、南北通透）

面孔面孔one——塔楼

特点：外形较为朴直，一般呈中筒状，每个户型环抱核心电梯；或是点式围电梯而成的布局。

优势：多户公摊，公摊面积小，得房率高。承重墙多在内部，易于改装。

优势：私密性差，保障性差，无做到南北通透。

面孔面孔two——板楼

特点：呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型。

优势：公摊面积小

优势：南北欠亨透、私密性差、保障系数低、生涯空间较压制。

面孔面孔three——蝶状

特点：塔楼和板楼连络，2梯4户。中间是塔楼户型两头是板楼户型。

优势：南北通透、南面采光充沛。私密性好、保障系数高。

优势：公摊大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高。

（3）、第3圈--户型朴直

推开门，器械南北跑一遍，再回到原点，熟悉一下开间和进深，看户型能否朴直。

开间：房屋器械墙面之间的宽度尺寸。

进深：与面宽笔挺标的目的的深度尺寸。

户型朴直指户型进深与开间之比合理，户型较为法则，较好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大概是个矩形。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间太小，作用了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大晦气于房间保温，浪费能源。

（4）、第4圈——南北通透

器械南北再去跑一遍，感触传染下两面的采光和通风，看能否南北通透。

一般来说，南北通透的户型较好。其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只要一面采光通风结果*差。

其它厨房、茅厕是湿气对照重的两个区域，要尽量做到采光通风，也即是防止暗厨暗卫。

（温馨提醒：南北窗户区分隔隔离分散在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透）

（5）、第5圈——动线合理

接下去，你要依照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线能否合理。

要紧线路：进口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕

次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书斋

次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴

动线流利与否将作用人们进行各类勾那时能否实现顺遂变换。好的动线能够提拔小户型使用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

好的户型，动线具备两个特点：

1）、要紧线路的长度很是短，占用的纯交通面积很少，并且要紧线路安置成“一”字型，偶尔安置成“L”型，但一定不会安置成“U”型和“O”型。

2）、次要线路根基上是和要紧线路共用一条线路，也即是说，户内交通只占用一条纯交通面积，简直所有的门都开向这条线路。

(温馨提醒：假如进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊；厨房安置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。)

（6）、第6圈——动静分区

第四步，悠悠地转一圈归来，安保障静地回忆一下动静区能否分隔隔离分散。

房间各个部门都有其特定的作用。要紧能区分为：动区和静区。

静区（私密区）:主卧、卧室、书斋、起居厅、公用阳台和花圃、非凡用房等。

动区（公共区）:客厅、餐厅、文娱健身用房、共用景观阳台和花圃。

动区是人们勾当较为频仍的区域，该当接近入户门树立，尤其是厨房；

而静区要紧供栖身者歇息，相对对照保障，该当尽量安置在户型内侧。

两者离散，一方面使会客、文娱或者进里手务的人能够安心勾当，另外一方面也不会过量打搅歇息、进修的人，削减彼此之间的干扰。

（7）、第7圈——配比合理

房子过大，空旷冷落。房子太小，不宜发挥。一个好的户型一定会有一个好的配比，既提拔了舒过度还加大了颜值。所以，接下去是个大工程，你必须每个部门都去旅游一番，熟悉一下各个部门的尺寸。

一般来说：

客厅开间不宜小于3.6m。

主卧一般回收3.3×3.6、3.6×3..9×4.2或4.5等几个尺寸，*小不得小于3.0×3.3。

次卧一般回收3.0×3.3、3.3×3.6。

书斋可以比次卧更小一点，面积6-10平米就能够，进深开间请求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。操作台长度很多于3.0m，U型、L型、一字型布局。

卫生间一般4平米高低，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

（温馨提醒：风水角度——入户门进来不如果个大走廊。）

（8）、第8圈——干湿分区

接下去格外关切厨房和卫生间，看干湿能否分隔隔离分散。

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较轻易发生脏污的房间应与精心装修的怕脏怕湿润的卧室等尽量离散。

厨房是家居生涯中*要紧的污染源，噪声、油烟油污、洗濯污水等集结于此，是以厨房的安置要尽能够的接近进户门，远离卧室、客厅；

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集结地，从动工成本、能源使用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

（温馨提醒：茅厕门不宜正对入户门。茅厕门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅等。作用颜值和表情，你懂的）

（9）、第9圈——公私分明

你认为转完8圈就能够“购”了吗？收一收你尽是欢乐的心，再去转一圈，看一看公私能否分明。

户型具有私密性的请求，能够恰当维护栖身者隐私。户型的私密性要紧需做到两点：

起初在入户门外向户型内望去时，玄关处该当有所遮挡，防止站在门外就能够对屋内一目了然；

其次是户型内部客厅、餐厅等公共勾当空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，防止在公共区间就能够对私密空间一目了然，做到一定水平的“公私分区”。

（温馨提醒：玄关原指*的入道之门，如今泛指厅堂的外门，也即是居室进口的一个区域 ，防止房间一目了然。譬喻：鞋柜，衣柜，对景墙。）

主要的工作要说3遍：祝你挑到好户型、祝你挑到好户型、祝你挑到好户型。