商品房交房注意事项开发商延期交房怎么处理

来源：吉屋网发布时间：2014-09-12 17:30:47

商品房交房注意事项有哪些?购房者在交房时发现水电均未入户，小区的路泥泞不堪，配套设施还在施工中。为何开发商要匆忙交房呢?因为开发商由于怕承担延期交房的违约责任，开发商延期交房怎么处理?如果不具备有关的交付条件，却让购房者办理交房手续时，购房者应该怎么办?吉屋网和大家来看看，下面的文章将会为您回答这些问题。

一、商品房交房注意事项：

(一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者较好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

此外,由于缺乏专业知识的人买房,提醒购房人在众议院的集体地板,可能可以聘请律师指导协助,这不仅可以弥补单一学科知识的局限性,更好,更有效地维护权利,也可以引起开发人员的关注,促使房地产开发中存在的问题做了约定。

二、开发商延期交房怎么处理?

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以较大限度的保护业主的利益!

可见延迟使一个房间除了有特殊协议的合同,买方可以追究开发商违约责任。普通购房者没有相关的专业知识,即使有怀疑也找不到什么好的解决方案,只能过程调用程序做。许多购房者发现只有在房屋交接手续或支持的各种缺陷,开发商发现理论,开发商认为这不是买方接受,为了避免这种情况,在签订补充协议或房子时,请律师协助处理,维护自己的合法权益。

以上阐述了商品房交房注意事项，开发商延期交房怎么处理，相信大家都有了一定的了解吧，希望对大家购房时交房这个环节有很大的帮助。

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