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从今年4月份以来,包括福建、铜陵、沈阳、无锡等多个省市,都传出了松绑限购救市的消息,试探限购底线。只是每每消息一出却都陷入“政府放风—舆论聚焦—反响强烈—政府辟谣”的怪圈。而日前济南一纸取消限购的请示文件流传于网上,也掀起了不小的议论。
呼和浩特——国内头个取消限购的城市
6月份的呼和浩特两次公文发布,直接撕开了地方政府迫切救市的遮羞布,开启了完全取消限购的路子。至此,呼和浩特成为国内头个取消限购的城市。
当呼和浩特成为第1个真正扛起救楼市大旗的省会城市之时,探得限购底线,业内普遍认为:核心或对地方救市行为开始默认。而现在的问题是,呼和浩特之后,有多少跟风者?曾经疯涨的楼市,真的容不得下跌吗?救楼市是避免市场崩盘还是强拉房价?
济南要跟随呼市取消限购脚步?
7月2日,一份落款为济南市城乡建设委员会并加盖公章的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出,文件称济南市城乡建设委与市房管部门研究后,建议在全市范围内取消新建商品住房与存量住房的限购。
在济南限购松绑的消息在网上层传一整天后,当日晚间,济南市城乡建设委员会网站对此消息进行了回应。“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。”
多地取消限购意愿强 或存在 “只做不说”
虽然态度模棱两可,但是足以证明文件并不是空穴来风,而济南似乎是要跟随呼和浩特取消限购的脚步。
有专业人士表示,因供应过剩楼市陷入深度调整期。许多城市如温州、杭州和无锡等地房地产购买力都减弱了。而这些城市也都有强烈的放松限购的冲动,如果未来楼市继续下行,肯定有更多的城市效仿呼市。但目前,大部分城市更愿意“只做不说”,暗中松绑,既能减少舆论压力,又可以达到松绑的效果。
地方取消限购真的能救市吗?
地方政府绞尽脑汁刺激楼市背后,一个原因在于,房地产确已进入深度调整期,除一线城市降幅相对偏低外,二三四线新楼盘已经从4月份前遮遮掩掩地暗降,转变为如今大张旗鼓地明降。房地产市场突如其来的逆转令整个行业始料未及。还有就是现在土地难卖,流拍现象普遍,各地房地产*增速更是大幅下降,这些都令地方政府坐立不安。
但是取消限购真的就能救市吗?业内人士均表示,取消限购只是短期调控政策,只能起到暂时的刺激市场的作用。但是在如今购房泽观望情绪严重,刚需占主导的市场下,取消限购并不能起到太大的影响,甚至没有什么实质性影响,其主要的意义在于能够表明政府的态度,希望房地产市场能够平稳。(365地产家居网 唐贵瑜)