换房是先卖，还是该先买

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-01-02 10:27:00

碰到这类房产成绩的人群要紧是名下有一套房想从头置业的改良型需要购房者。军师团要为您解析首套房和二套房的一些策略差别，总的来说，先卖再买能省下很多钱，不过也有诸多不妥。具体如何采用，还得您自己拿主意！

房屋记实注销也需一定工夫

有人停顿生意能同时进行，尽量耽误中间的工夫差。要想享用首套房的各项折扣策略，需要确实名下无房才行，但是房屋生意或者拆迁时，房屋记实不会立刻消逝，只要等房屋记实注销或者房管局系统信息革新后才会查问到房屋已过户，这才不作用后期再买房。是以，从工夫下去讲，较好是先卖再买会比拟合适。

先卖后买需考虑栖身成绩

有人说可以采用租房。当然是可以，但是租房的房费用也不低。假如可以采用栖身父母或者子女家中，那么省下了一定的租房费用。

名下无房时买房契税才享首套

普宅首套房的契税才1%-1.5%，而假如长短普宅或者是二套房契税这是3%。所以假如您家庭要依照首套房契税尺度交纳税费，就需要买房前名下无房，也即是要过户罕见住宅后再买房。所以假如只是考虑税费上面，先卖再买才比拟合适。

名下无房无贷时再商贷才享首套

首套房购置时，已经起头还贷，但是因为各类成绩需要从头换房的，此时因为贷款记实已经发生，即使退房从头再买房，买房算首套，但是贷款记实会算成二套房贷，即**少6成，利率*少上调10%-30%（部门商业银行上调达到40%）。而公积金贷款策略现在不克不及给出邃晓的答复，假如二套房想再使用公积金贷款需要贷款还清满6个月后才行。是以，从贷款角度来说，先买再卖和先卖再买没有太大的差别。