重庆房产税征收标准

重庆明起对主城区超过均价两倍的新房征缴房产税，累计税率在0.5%-1.2%，全部独栋商品房都在征税范围内。其预计重庆今年可以收2亿房产税。

重庆房产税征收对象包括：独栋商品住宅，不管存量还是增量;个人新购的高档住房，主城新建商品住房建筑面积销售均价高两倍的房子;无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买房，第1套不收税，但是两套及二套以上，开始收税。

一、征税对象

(一)试点采取分步实施的方式。

首批纳入征收对象的住房为：

1.个人拥有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第2套(含第2套)以上的普通住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记核心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

二、税率较高1.2%

重庆市市长黄奇帆1月27日晚在该市开征房产税的新闻发布会上称，与全球其他地方相比，该市本次征收的房产税税率并不高。

该市对独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第2套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

黄奇帆1月27日晚说，目前美国征收房产税的税率，大致在1%~3%。

他1月25日在该市财税工作会上曾称，美国50个州中的房产税，较高到了3%，英国也有，“为什么这么定，这是有原理的，因为只要收到了3%，炒房的都没有了。”黄奇帆认为，“现在是人人炒房、人人炒股，莫名其妙，为什么会出现这种情况?归根结底，没有搞房产税，住房首先是用来住的，如果有房产税，现在的全民炒房的现象就会改变。”

不过黄奇帆也承认，由于影响房价的因素有住房的全面市场化、地方政府卖地价格拉高，财税政策不到位，供求关系失衡，以及货币政策导致流动性过剩、游资过多、闲钱过多等5个原因。仅仅期望一个房产税政策就能打压房价，是不现实的。

黄奇帆1月27日晚说，重庆市出台房产税的目的是调控房地产，该市主要通过大量投建政府公共租赁房，并在出售土地时控制住楼面地价不超过房价的三分之一，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系，来全面调控当地房地产。

三、纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

四、计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

五、应纳税额的计算

(一)个人住房房产税应纳税额的计算。

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

(二)免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

六、税收减免与缓缴税款

(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。