重庆买房按揭贷款流程

来源：吉屋网发布时间：2013-11-10 09:31:53

在重庆买房，除非是特别有钱的可以一次付清房款的，其它的无论是商业贷款，还是公咱积金贷款买心，都设及到一个贷款流程。相信买过房的人都知道，贷款其实是一件很麻烦的事情，特别是贷款流程是个很复杂的问题，现在吉屋为大家讲解下按揭贷款的流程。

一、一手房按揭贷款申请条件

(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、*本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

(2)具有良好的信用记录和还款意愿;

(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;

(6)在银行开立个人结算账户;

(7)有贷款人认可的有效担保;

二手房按揭贷款申请条件

(1)借款人合法的身份证件;

(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)借款人家庭*登记簿;

(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(6)所购二手房的房产权利证明;(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

(10) 贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、申请资料

(1)身份证件复印件(居民身份证、*簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(6)贷款行规定的其他文件和资料。

准备齐全了以上资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

另外，众多售楼处的工作人员提醒广大市民，如果您的名下已经有两套房子，第三套房子是不能申请按揭贷款的。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。希望购房者能通过记者的所述对按揭付款有一定的了解，购买到属于您的房子，拥有属于您的家!